江西省南昌市中级人民法院关于南昌市安义县工业园区土地使用权及厂房（头部次拍卖）的公告
一、拍卖标的：江西雄鹰铝业股份有限公司名下位于南昌市安义县工业园区土地使用权及厂房
特别注意事项：安义县人民政府给我院回函称:一、函中所涉安义国用(2010)第10713号,(2011)第10780号、(2011)第10781号、(2011)第10782号四宗地块性质均为国有土地,该四宗地块用途均为工业用地。二、被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司欠税费共计11654636.21元,其中欠缴城市维护建设税51606.96元,教育费附加3096458元,地方教育费附加20642.38元,房产税3526513.99元,城镇土地使用税7719208.3元,印花税305700元；三、该四宗土地在使用时应符合安义县住房和城乡建设局规定的工业用地规划条件；四、政府暂无收储该四宗地块使用权的意向；五、竞买人竞得该四宗地块使用权后,使用该四宗地块不得违反国土资源部颁布的《禁止供地项目目录》及《限制供地项目目录》中的项目生产建设；六、据了解,被执行人现有员工600余人,现尚欠员工工资达100余万元,且尚欠其他金融机构及财政等巨额债务在案件强制执行中,考虑到维稳风险等因素,能否协调执行人与被执行人就案件执行事宜采取其他执行措施加以解决,给予被执行人一个发展生存的机会；七、若强执进入拍卖程序,建议在拍卖公告中,告知竞拍人竞得地块后按工业园区产业规划布局和建设要求继续创办铝型材企业,不得入驻其他项目；八、需要说明的情况:鉴于该企业总共用地460亩,但闲置用地较多,达300余亩,根据该企业与园区管委会签订的投资协议,其亩均税赋贡献率应达5万元以上,但该企业一直未达到协议约定的税赋贡献率。故政府已按相关的法律法规规定正在实施将闲置用地300余亩进行收回的相关工作。
二、咨询、展示看样的时间与方式： 本公告发出之日起至开拍前两日（即2019年10月31日10时止，节假日除外）期间接受咨询，有意者请与承办法官联系（郭法官，联系电话：），此处房产不集中安排看样，有意者可自行前往。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价蕞高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，南昌市中级人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物过户登记所涉及的一切税、费（包括被执行人、买受人应承担的全部税、费）及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电等欠费等）均由买受人承担。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、对上述标的权属有异议者，请于2019年11月2日开拍前向南昌市中级人民法院提出书面异议。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院（执行案款），开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：64621），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后10个工作日内缴入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院（执行案款），开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：64621）。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非蕞终的《拍卖成交确认书》。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌市中级人民法院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向南昌市中级人民法院咨询。
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