2022年南昌土地供应计划出炉未来楼市将如何变化？
众所周知，土地市场在很大程度上可以视为房产市场的风向标，从今年南昌土地供应计划中，我们来窥探一二。
在看今年的土拍之前，我们先来看下去年南昌土拍的情况：2021全年南昌市共成交26宗，总成交面积1852117㎡，较2020年下降了80.15%；总成交金额164.59亿元，较2020年下跌75.65%！
不得不说2021年南昌土拍，真的有点冷，土拍市场趋于冷静。2021年的土地市场基本是零溢价成交，开发商拿地热情骤降，本地国企、民企托底，对整个南昌楼市的信心都有所影响。
近日，南昌市本级2022年度土地供应计划正式出炉。从供应计划看，今年南昌总供应土地25280亩，其中商服用地+商品住宅用地合计5716亩，同比2021年下降24.32%。2022年市本级供地计划总规模为25280亩，与往年计划规模基本持平。
按照土地用途分类，具体为：工矿仓储用地3008亩，商服用地975亩，商品住宅用地4741亩，保障性安居工程用地1511亩，公共管理与公共服务用地6815亩，交通运输用地7720亩，水域及水利设施用地499亩，特殊用地11亩。
从各区域来看，今年红谷滩区、经开区经营性土地供应量超1000亩，为土地供应“大户”，其中红谷滩区依然保持土地供应首位。新建区经营性土地供应今年大降，从1665亩减少至542亩，全部为商品住宅用地。
从商品住宅用地供应计划看：经开区蕞多，计划供应1089亩，双港西大街地块、双港地铁站地块、青岚大道地块、地铁1号线北延地块有望出让；红谷滩区计划供应855亩，位列第二，九龙湖新城之前公布的一批土地也有望出让；青山湖区计划供应617亩，位列第三，土地主要位于东站高铁新城；高新区计划供应615亩，瑶湖TOD、艾溪湖北路地块有望出让；新建区计划供应542亩，今年土地出让将集中在望悦湖新城；青云谱区计划供应398亩，随着江铃厂区的拆迁，象湖东岸今年也要出让不少地；东湖区计划供应161亩，土地出让集中在青山湖西岸；西湖区计划供应409亩，今年商品住宅用地供应暴增，对比2021年，增加了3倍，老城区多宗土地、朝阳新城还将陆续会有土地出让。
从商服用地供应计划看，红谷滩区蕞多，计划供应579亩，土地主要位于九龙湖新城；经开区计划供应230亩，位列第二，主要为TOD项目建设用地；湾里管理局计划供应105亩，位列第三，此外，东湖区、西湖区、高新区均有少量供应，青云谱区、新建区零供应。
整体来看，从此次公布的拟出让部分看，区域核心土地非常多，包含了不少优质土地，例如太子殿、西站南广场、老城核心区等等地块都是备受关注。一季度以来，虽然南昌受疫情影响，新房市场受创，但是土地市场却拍出不少亮眼地块。且目前也有不少优质地块已挂牌，蕞近一次的开拍将于今年5月16号启幕，各区域的土地已「蓄势待发」，就看哪家房企能拿下这些「王炸」地块。大家都在拭目以待！
房企拿地意愿是未来楼市信心的基础，由此看来，南昌楼市的信心已经逐渐恢复。
小知觉得，南昌楼市会有短暂的回调震荡，中长期南昌楼市仍然会稳中有升。因为，供需摆在那里，大幅降价、普遍降价的空间十分有限。蕞终还是以新房供需和土地市场探讨未来的房价。事实上，尽管疫情重创了南昌房地产市场，成交量也萎缩到疫前的零头了，但是南昌的新房价格却是稍有上涨的。
4月15日，国家统计局发布了《2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70个大中城市一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。
数据显示，2022年3月南昌环比上涨0.4%，同比上涨0.8%。赣州环比上涨0.2%、同比上涨1.5%；九江环比下跌0.1%，同比下跌0.7%。
二手房价格指数，南昌环比上涨0.2%，同比下跌0.8%。赣州环比上涨0.2%、同比上涨1.5%；九江环比下跌0.1%，同比下跌0.7%。
自今年1月以来，南昌新房房价止跌上涨，至今已连涨3个月，这足以证明房企对南昌房价仍然信心满满。所以，在小知看来，五一小长假已经结束，今天也迎来了立夏，疫情也在收尾清零阶段，南昌楼市也该回春了！
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