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2019年南昌土地市场：土地供应完成率低未来新房供应主力将进一步外扩

admin9个月前 (09-28)南昌产业信息35

　　2019年南昌地区（含新建区、赣江新区）土地供应面积共544.9万㎡，与去年相比下降40%,供应宗数108宗。12月份，南昌（含新建区、赣江新区）共计5宗地块出让，其中4宗工业用地和1宗商业用地。

　　从用途供应情况来看，工业用地供应29宗，供应面积224.9万㎡，同比下跌49.9%；居住用地供应44宗，供应面积247.2万㎡，同比下跌22.1%；商服用地供应27宗，供应面积34.4万㎡，同比下跌70.8%；其他用地供应8宗，供应面积38.3万㎡，同比上涨58.4%。

　　从区域供应情况来看，赣江新区以供应面积129.7万㎡、供应土地22宗，排名头部，其中，工业用地供应5宗，供应面积为66.1万㎡；其他用地供应4宗，供应面积为24.6万㎡。高新区以供应面积93.2万㎡，供应10宗，排名第二。新建区以供应面积68.1万㎡，供应20宗，排名第三。

　　2019年南昌（含新建区、赣江新区）土地市场共成交99宗，成交面积504.6万㎡，与去年相比下跌40.1%，成交率达到92.6%；成交金额为273.2亿元，同比下跌11.1%；从土地溢价率看，年度共有27宗土地溢价，其中，位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西，为二类居住用地的编号DACJ2019008地块，被江西茂阳房地产有限公司（阳光城）拿下，楼面价6472元/㎡，溢价率110%，总价5.14亿元，为年度蕞高溢价土地。

　　从各区成交数据看，赣江新区的土地成交位居首榜，成交面积129.7万㎡，占比为25.7%；高新区土地成交面积93.2万㎡，占比为18.5%，排名第二；新建区土地成交面积58.5万㎡，占比为11.6%，排名第三。赣江新区和高新区都是政府重点打造的区域，土地供应量较大，虽然这两个区域的土地成交面积较多，但其中工业用地体量大。

　　从各区域的成交情况来看，老城区的土地供应量虽不足，但其地理位置优越，蕞高楼面价地块也诞生于老城区内。西湖区金塔街以西、象山南路以东DABJ2019022地块，以13177元/㎡的楼面价拿下头部名。青云谱区、青山湖区分别以10638元/㎡、10411元/㎡的楼面价紧随其后。

　　2019年南昌地区土地供应宗数共108宗，流拍或终止交易9宗，其面积为40.3万㎡，流拍宗数和面积较去年均有减少。从各区域来看，红谷滩新区和东湖区均终止交易2宗、青云谱区和新建区均流拍2宗土地，临空经济区流拍1宗。

　　从南昌土地市场可以看出，在主城区及一些热门板块的优质地块更能吸引众多房企争夺，而相对冷门的地块多为底价成交。2019年南昌地区共成交37宗居住用地，其中底价成交的地块有13宗，多位于赣江新区。从住宅成交平均楼面价看，青云谱区的住宅成交平均楼面价蕞高，为8481元/㎡；青山湖区排第二，平均楼面价为7471元/㎡；红谷滩新区位居第三，平均楼面价为6848元/㎡。