南昌10月土地市场卖出34亿三块优质地块流拍
大家好，今天小编的分享能不能惊艳到你！
2018年中国楼市调控政策范围从一线城市渗透至二三线，内容从限购、房贷利率到限价、限售等，遏制房价上涨。尤其在一些重点城市，针对房价的调控愈加增多，出让土地条件严苛，对于房产开发商的经营盈利产生较大压力，以及土地配置费增高，开发商不得不谨慎拿地。
而这股风潮也同样影响到了南昌。10月南昌土地出让市场共推出12块住宅及商业地块，其中5块土地底价成交，更有3块蕞终流拍，市场效应明显。
2018年10月，南昌土地出让共有9块土地成交，蕞终成交总金额达到34.36亿元。而其中高新区和红谷滩出让总金额分别为9.82亿和9.65亿。其余各区出让总金额如下图：
三地块流拍 三限房地块吸引力大减
从原来各路房企哄抢到三块土地流拍，一级市场的变化显得更加突然却又与市场预期吻合。此次流拍的三块土地，从根本上来看，或多或少都受到限价政策的影响，比如经开区的DXJJ2018016地块，本身位于经开区核心住宅区旁，附近有多个新盘在建或在售，可以说项目短期销售毫无压力。但该地块毛坯限价略低，与起拍楼面价相比之下也没有优势可言，所以流拍也其实是在意料之内。
当然，土地限价的根本出发点是引导楼市回归正常，遏制房价上涨，而并不是让各大房企放弃房地产开发。
在按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”的负值区间前提下，房企正在改变拿地规则，不再盲目拿地，有限的资金更偏向于客户资源集中的市场，蕞终依凭市场的自我调节能力解决问题。
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