一、一般南昌土地使用税如何征收? 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中 的有关规定： 第四条 我省土地使用税每平方米的年税额分别确定 如下: 一、大城市五角至七元。 二、等城市四角至五元六角。 三、小城市三角至四元二角。 四、县城、建制镇、工矿区二角至二元八角。 二、征税土地使用税中需要注意的问题 1、注意免税土地面积和扣除时间。按照《财政部、国 家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有 关税收政策的通知》、《关于土地使用税若干具体问题 的解释和暂行规定》和《关于土地使用税若干具体问 题的补充规定》有关规定，对房地产开发企业按规划 配套建设的交政府或业主使用的医院、学校、托儿所、 幼儿园、物业用房以及在开发项目中配套建设符合免 税条件的廉租住房、经济适用房，小区外的社会公用 绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林 地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城镇土地使用

　　税或经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征 收土地使用税。房地产开发企业应充分利用这些税收 优惠政策，在申报城镇土地使用税时，对按规划配套 建设的交政府或业主使用的相关项目所占用的土地应 在建成交付使用时免缴城镇土地使用税。对小区外的 社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的 荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地应按实际占 用面积从合同签订时间或合同规定交付土地时间起免 缴城镇土地使用税。 2、注意纳税义务终止时间及计算方法。《财政部、国 家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通 知》第三条规定：“纳税人因房产、土地的实物或权利 状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳 税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的 实物或权利状态发生变化的当月末。”《关于房产税城 镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条第一款规 定：“购置新建房品房，自房屋交付使用之次月起计征 房产税和城镇土地使用税。”这里明确了购置新建房品 房纳税义务的发生时间，对应的也就是说作为出售方 的房地产开发企业纳税义务的终止，因为对同一块地 是不能重复征税的。《财税》文件规定以合同签订时间 或合同约定交付土地时间为纳税义务发生时间，那么

　　对土地的实物或权利状态发生变化的理解也应为房地 产企业与购房者签订购房合同时，如果合同规定房产 交付时间的，应以交付时间为房地产开发企业城镇土 地使用税纳税义务终止时间，如果合同未规定房产交 付时间的，应以合同签订时间为房地产开发企业城镇 土地使用税纳税义务终止时间，这样纳税起始日和终 止日衔接一致，避免重复纳税。 以上就是对南昌土地使用税如何征收的相关解释。国 家将土地的使用权发放给人民，并且通过土地劳动局 来协助相关的活动。同时对于向拥有土地使用权的拥 有者收取土地使用税是全国性，地方相关的纳税准则 也需要根据相关的法律来进行制定。

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