71037亩！明日南昌26家房企激烈竞拍11宗地块

admin2年前 (2024-09-28)南昌产业信息108

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　沉寂多时的南昌土拍市场明日终于迎来了土拍热潮。 26家房企将上演群雄逐鹿，激烈竞拍11宗地块，地块总面积约710.38亩，起拍总价约48.24亿。其中，西湖区、九龙湖各3宗地，经开区2宗地，高新区、青山湖区、青云谱区各1宗地。其中别受关注的朝阳地块DABJ2022001和高新地块DAFJ2022003均有10家房企参与竞拍。

　　地块位于西湖区九州大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西，地块面积67.142亩，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，土地用途二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地。

　　从区位图上看，地块位于新力洲悦以北，距离地铁4号线米左右，可谓妥妥的地铁房。配套成熟南昌市文化中心、南昌动物园、站前路小学（云飞路校区）等。周边小区多已入住，有联发君领朝阳、蓝光雍锦王府、国贸阳光，都是当年的网红热盘。据传，该地块已经有保利、龙湖、联发等10家知名房企参与竞拍，还没开始，就已经感受到这块地带给我们的战况有多么激烈了，这块地还真是值得期待呀！

　　位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南（CY203-B07地块），地块面积67.142亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

　　从区位图上看，项目位于新力榕园附近，距离4号线公里，周围有喜盈门国际建材家具南昌总店、嘉佑曙光骨科医院、红苗小区、世纪滨江，南昌立德朝阳中学仅一路之隔等配套。

　　位于高新区京东大道以东、火炬七路以北CD301-A03地块，地块面积 21.0165亩，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%,土地用途二类城镇住宅用地，建筑高度应满足部队要求,住宅建筑不得低于五层。建筑面宽应符合设计要求：高度小于24米的建筑，面宽不超过80米；高度大于24米小于54米的建筑，面宽不超过70米；高度大于54米的建筑，面宽不超过40米，同时保证视野通透。

　　从区位图上看，项目位于高新区北部，保利东湾国际位于西侧，邻近赣江，周边有北沥公寓、江铃澜庭、孺子公园、恒大御澜府、白云驾校等建筑。据不知名网友透露，此次本地块也会竞拍激烈，目前已知有中海、新旅等10家有意者，你期待这块地究竟会花落谁家呢？

　　位于青云谱区京山南路以北、规划25米路以东（控规CN108-D03地块），地块面积78.168亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

　　从区位图上看，项目位于江铃老厂内，距离地铁3号线施尧站不远，南面距离八大山人广场、七星广场较近，周边有美的公园天下、南昌明德学校、城市溪地小区等设施。

　　位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南地（JLH1204-C02地块），地块面积109.081亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

　　从区位图上看，项目与新盘红城投禧悦雅云仅一路之隔，周边有九龙湖保利大剧院、朱岗花园、杉杉奥特莱斯、九龙湖湿地公园、融创乐园等基础建设。

　　位于青山湖区富大有路以南、民营大道两侧（CD201-A07、B03地块），地块面积49.803亩，土地用途二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地。1.0＜综合容积率≤1.9742，建筑密度（D）CD201-A07≤30%；CD201-B03≤25%，绿地率（GAR）CD201-A07≥30%；CD201-B03≥35%。宗地建筑应符合部队面宽要求：沿江一侧建筑面宽不超过50米。

　　从区位图上看，项目位于赣江南支富大有路以南，北部的豫章大桥连接一江两岸。周边有万科金域滨江、高新花卉大市场、工业职业技术学院、高新产业区、南昌三中等配套。

　　位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南（控规A05-02地块），地块面积40.326亩，土地用途二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。宗地内需规划预留1个5G楼面宏基站。

　　从区位图上看，项目位于桃花南路主干道西侧，水厂路南侧。周边有乐朝羽毛球馆、西湖幼儿园、南昌市抚河幼儿园、南昌一中教育集团（桃花校区）、南昌动物园、南昌建材家居市场等配套。这块地拍卖情况明天也值得去观摩一二，据传，联发、中粮等6家企业有意向夺得此地块，其中还有不少本地房企也会参与其中，这块地的发展前景还是很不错的，你看好这一片区的发展吗？

　　位于红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地[JLH1503-TD10（北侧用地）、TD12（北侧用地）]，地块面积93.769亩，土地用途TD10（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；TD12（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，1.0＜综合容积率≤1.54，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。宗地内需配建用地面积不少于3380平方米的幼儿园一所。

　　从区位图上看，项目位于南昌轨道交通集团以北，距离地铁二号线米。周边植被覆盖率高，还有有南昌军事主题公园等配套。项目毗临赣江，地铁直达，开发为城镇或商业用地都可以带来便利与舒适的双重享受，未来，你会想来这里居住吗？

　　位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块（JLH1503-A04地块），地块面积 94.269亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。

　　从区位图上看，项目位于泰康之家赣园以南，北临萍乡大街，东临九龙大道。周边植被覆盖率高，还有有南昌军事主题公园、九龙湖医养中心、杉杉奥特莱斯广场等配套。

　　位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块），地块面积68.89亩，土地用途二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，1.0＜FAR≤1.6，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。

　　从区位图上看，项目距离旭辉中心较近，地块周边有玉带河、中央公园、南昌十中、绿地悦公馆、万科金域国际、经开正荣府等设施配套。

　　位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北（JQ301(A)-D08地块)，地块面积46.94亩，土地用途二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

　　从区位图上看，项目距离青岚嘉园较近，地块周边有南昌十中、绿地悦公馆、中海锦城、金科集美阳光等建筑。

　　值得关注的是，在这 11 宗地中，有 4 宗地曾在 2021 年下半年流拍，分别是九龙湖 DAEJ2022008、DAEJ2022009 地块，经开区 DAGJ2022010、DAGJ2022011 地块，均是因故终止流拍了，居业内分析，极大的原因是无人报名竞价。而且此次重新挂牌之后，这四宗地起拍楼面价、土地限价、保证金等出让条件上，均有不同程度的降低。

　　那么，告别去年的土地市场的冷淡期，明天南昌土拍能否掀起一波楼市热潮？这11宗地又将花落谁家，敬请期待！