2022年下半年南昌的土拍市场如何？
近日，南昌市人民政府办公室公示了22宗地块的出让方案，总供地面积1532.5735亩，起始总金额约91.54亿元，这就表明南昌的第三次大型集中供地的日子不远了。
从供地区域分布来看，六块位于青云谱，六块位于红谷滩区，三块位于青山湖，三块位于高新区，三块位于经开区，一块位于西湖区。其中仅五宗地块表明限价，其余地块未设定限价价格，且本次所有地块未正式上线，此次仅为地块的批复方案。
地块位置：井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南
土地用途：JC505-P08-1地块：二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；JC505-P08-2地块：商业用地兼容商务金融用地
出让起始价：665万元/亩(合楼面地价5499元/㎡)
土地竞价上限：764万元/亩(合楼面地价6318元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,公交场站用地70年,城镇社区服务设施用地70年,幼儿园用地50年,商业用地40年,商务金融用地40年
一、江铃地块右侧（控规CN108-A04地块）
地块位置：江铃西四路以南、25米规划路以西
出让起始价：829万元/亩(合楼面地价4974元/㎡)
土地竞价上限：953万元/亩(合楼面地价5718元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年
本地块如与东侧A01地块为同家单位取得，两地块规划指标可整体平衡，地下空间可在两地块间连通。
二、江铃地块左侧（控规CN108-A01地块）
地块位置：迎宾大道与江铃西四路交叉口东南角
土地用途：二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地
出让起始价：727万元/亩(合楼面地价4957元/㎡)
土地竞价上限：836万元/亩(合楼面地价5700元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,幼儿园用地50年
沿迎宾大道、江铃西四路住宅建筑拼合不应超过两个单元，且单栋住宅建筑面宽不应超过50米。本地块如与西侧A04地块为同家单位取得，两地块规划指标可整体平衡，地下空间可在两地块间连通。地块可按若干居住地块布局划分，建筑高度按划分后居住地铁指标执行。
三、坛子口南地块(控规CN103-B05地块)
地块位置：井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西
出让起始价：626万元/亩(合楼面地价4268元/㎡)
土地竞价上限：719万元/亩(合楼面地价4902元/㎡
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12689元/㎡。宗地涉及的地下人防工程回填事宜须按照公告的《新丰社区地下人防工程回填项目技术方案》和《新丰社区地下人防工程回填项目工程预算价》执行,相关费用由受让人自行承担。
四、洪都公园地块(控规CN205-C03地块)
地块位置：猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南
土地用途：二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地
出让起始价：561万元/亩(合楼面地价3659元/㎡)
土地竞价上限：645万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,幼儿园用地50年
地块位置：三店西路以北、京山新街以西
土地用途：二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地
出让起始价：294万元/亩(合楼面地价1378元/㎡)
土地竞价上限：338万元/亩(合楼面地价1584元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,商业用地40年,商务金融用地40年
六、青云谱政府旁地块(CN205-H02地块)
地块位置：广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西
土地用途：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地
出让起始价：488万元/亩(合楼面地价3660元/㎡)
土地竞价上限：561万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,城镇社区服务设施用地70年,幼儿园用地50年
竞买人应支付竞买保证金人民币大写肆仟陆佰肆拾捌万元整(人民币小写46480000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金冲抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。
地块位置：昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北
土地用途：YH801-A09地块,二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；功能区二YH801-A10,二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；功能区三YH801-A11,城镇社区服务设施用地；功能区三YH801-A12,城镇社区服务设施用地
出让起始价：363万元/亩(合楼面地价4048元/㎡)
土地竞价上限：417万元/亩(合楼面地价4650元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,城镇社区服务设施用地70年,幼儿园用地50年
地块位置：滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西
出让起始价：400万元/亩(合楼面地价2727元/㎡)
土地竞价上限：460万元/亩(合楼面地价3136元/㎡
土地使用年限：城镇住宅用地70年
竞买人应支付竞买保证金人民币大写贰仟零壹拾柒万元整(人民币小写20170000元整)。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10500元/㎡。
三、龙湖天街西侧地块(控规CD508-TE02地块)
地块位置：规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北
土地用途：二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地
出让起始价：717万元/亩(合楼面地价5377元/㎡)
土地竞价上限：824万元/亩(合楼面地价6180元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,城镇社区服务设施用地50年
地块位置：艾溪湖一路以南、创新一路以西
土地用途：科研用地、二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、幼儿园用地
出让起始价：446万元/亩(楼面地价3166元/平方米)
土地竞价上限：512万元/亩(楼面地价3633元/平方米)
土地使用年限：住宅用地70年、科研用地50年
二、路通沁园西侧地块（YH105-F01-1、3地块）
地块位置：高新区创新一路以东、规划三路以北
土地用途：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地
出让起始价：739万元/亩(楼面地价5872元/平方米)
土地竞价上限：849万元/亩(楼面地价6745元/平方米)
地块位置：艾溪湖三路以南、创新二路以东
土地用途：二类城镇住宅用地、城镇服务设施用地
出让起始价：928万元/亩(楼面地价6779元/平方米)
土地竞价上限：1067万元/亩(楼面地价7793元/平方米)
地块位置：九龙湖片区青原山路以东、丽源街以北
土地用途：JLH604-B02-02地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地;JLH604-B02-03地块:幼儿园用地;JLH604-B02-04地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地
出让起始价：695万元/亩(楼面地价约5318元/平方米)
土地竞价上限：799万元/亩(楼面地价约6114元/平方米)
土地使用年限：住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年
地块位置：九龙湖片区奕棋街以南、九龙大道以西
土地用途：JLH1204-D03-01地块:二类城镇住宅用地;JLH1204-D03-02地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地;JLH1204-D04地块:二类城镇住宅用地
出让起始价：707万元/亩(楼面地价约4820元/平方米)
土地竞价上限：813万元/亩(楼面地价约5543元/平方米)
土地使用年限：住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年
宗地所建住宅蕞高销售指导价格(毛坯均价)为14910元/平方米。
地块位置：九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北
土地用途：JLH702-A09地块:商务金融用地、兼容商业用地;JLH702-C03地块:商务金融用地、兼容商业用地,二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地
出让起始价：970万元/亩(楼面地价约4007元/平方米)
土地竞价上限：1115万元/亩(楼面地价约4606元/平方米)
土地使用年限：住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年、科研用地50年
宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后,方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体过半后,可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体均封顶后,可办理剩余10%比例的住宅计容建筑面积的预售。住宅计容积率建筑面积不超过JLH702-A09与JLH702-C03两个地块总计容积率建筑面积的50%。
地块位置：九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南
土地用途：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地
出让起始价：816万元/亩(楼面地价约5563元/平方米)
土地竞价上限：938万元/亩(楼面地价约6395元/平方米)
土地使用年限：住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年
五、红谷滩中心区D-4-1、D-6-1地块
地块位置：庐山南大道以南、红谷中大道以西
土地用途：D-4-1地块:幼儿园用地;D-6-1地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地
出让起始价：600万元/亩(楼面地价约3648元/平方米)
土地竞价上限：690万元/亩(楼面地价约4195元/平方米)
土地使用年限：住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年
宗地所建住宅蕞高销售指导价格(毛坯均价)为18727元/平方米。D-4-1地块规划为12班幼儿园。受让人须无偿提供217套、共计2.82万平方米安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置,具体涉及5个户型,具体户型随出让方案一并公示,公示户型如有改动需由红谷滩区住建局住保中心同意。安置房须与普通商品房同步建设、同步交付。
六、红角洲片区(A-13-2地块)
地块位置：东至红谷南大道、南至前湖大道、西至曲水支路、北至红角洲片区
土地用途：商业用地、兼容商务金融用地
出让起始价：335万元/亩(楼面地价约2512元/平方米)
(一)该宗地内须建设汽车商业综合体(须包含梅赛德斯一奔驰,华为智选、smart等新能源品牌)和集团总部,受让人须在网上交易结束后180日内,引进一家集团总部入驻南昌市红谷滩区。且受让人须100%自持,自持时间从房屋不动产权证登记登簿之日起算,自持期限为15年。自持期间自持业态不可调整,自持结束后,自持面积房屋产权可销售。
(二)本次出让不接受任何形式联合竞买。
地块位置：昌西大道以东、双港西大街以南、海棠北路以西、奥克斯电气制造公司以北
土地用途：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地
出让起始价：222万元/亩(合楼面地价约2562元/平方米)
土地竞价上限：255万元/亩(合楼面地价约2942元/平方米)
土地使用年限：城镇住宅用地和服务设施用地70年,幼儿园用地50年
二、新力帝泊湾小区旁地块（JQ303-H06地块）
地块位置：新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北
土地用途：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地
出让起始价：320万元/亩(合楼面地价约3200元/平方米)
土地竞价上限：368万元/亩(合楼面地价约3680元/平方米)
土地使用年限：城镇住宅用地、服务设施用地70年,幼儿园用地50年
三、洪星驾校北侧地块(JQ402-J06地块)
地块位置：广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北
土地用途：二类城镇住宅用地、幼儿园用地
出让起始价：358万元/亩(楼面地价约2557元/平方米)
土地竞价上限：411万元/亩(楼面地价约2936元/平方米)
土地使用年限：城镇住宅用地70年, 幼儿园用地50年
划重点：此次蕞值得一提的是，本次供应地块的规划中对竞买资金有了进一步的要求，同时还新增了目前在南昌市存在“烂尾、停工”项目的房企，是没有资格参与土地竞拍。果然，官方一出手就只好不好了！
此次批复方案中有2022年度土地供应计划中的地块，看样子其他地块的批复也是不远了，未来项目入市后，你看好哪宗地呢？
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