土拍预告南昌县土拍继续加仓6宗地合计468亩流拍地再次上线
12月7日，南昌县6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线宗位于蒋巷、1宗位于象湖滨江。
值得一提的是，DAJ2022058地块曾于2022年6月挂牌出让，因无人竞价，交易不成功。此次地块再次上线万元/亩，起拍楼面价从3000元/㎡降至2667元/㎡，下调了333元/㎡，总价减少了约3962万元。
6宗地块将于12月28日上午开拍。
位于南昌县范围内莲西路以西、小蓝北路以北，地块面积12.6975亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。
地块出让起始价350万元/亩，折合楼面价约2625元/㎡。
1.建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。
2.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%。
位于南昌县范围内莲塘大道以东、莲武路以北，地块面积 14.6775亩，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。
地块出让起始价348万元/亩，折合楼面价约2373元/㎡。
1.地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。
2.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%。
位于南昌县范围内河洲路以东、银湖三路以南、新抚路以西，用地性质为城镇住宅用地，地块面积99.0675亩，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35% 。
地块出让起始价320万元/亩，折合楼面价约2667元/㎡。
1.建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，社区邻里中心一处（包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房）。
2.计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于240㎡的物业用房。
3.幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）、垃圾收集站及公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。
4.需规划预留1个5G楼面宏基站。
5.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状。
6.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%
位于南昌县范围内梗头一路以南，梗头二路以北，地块面积 210.7995亩，用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的51%；其中：A1地块为城镇住宅用地，A2为商业用地），容积率1.0≤FAR≤1.9（其中：A1地块≤2.2，A2地块≤1.7），建筑密度D≤38%（其中：A1地块≤28%，A2地块≤45%），绿地率GAR≥26%（其中A1地块≥35%，A2地块≥20%）。
地块出让起始价格216万元/亩，折合楼面价约1705元/㎡。
1.住宅建筑高度不得超过80米。
2.需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3250㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于650㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕；计容建筑面积不少于540㎡的物业用房。
3.幼儿园、社区用房、养老服务用房、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。
4.地块须按专项规划要求，预留并无偿提供5G基站建设条件。
5.A1、A2地块之间规划一条宽36米、长366米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用。
6.从地块规划条件来看，该项目用地中商业用地面积不低于总用地面积的60%，总计容建筑面积约14万㎡，经营内容为：五金机电、智能装备、电子电器、灯饰照明、金属材料、汽饰汽配等业态，竞得人商业自持比例不得低于50%，自持年限不得低于5年。
DAJ2022060地块位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北，规划路以西，义成路以东，地块面积 62.4435亩 ，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35% 。
地块出让起始价147万元/亩 ，折合楼面价1225元/㎡。
1.住宅建筑高度不得超过54米。
2.需配建计容建筑面积不少于790㎡的社区用房，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于150㎡的物业用房。
3.社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。
4.用地东侧规划一条宽20米、长334米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用；与北侧68.45亩统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排；
5.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门
6.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%。
DAJ2022061地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南，义成路以东，规划路以西，地块面积 68.448亩，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35% 。
地块出让起始价142万元/亩，折合楼面价1183元/㎡。
1.住宅建筑高度不得超过54米；
2.需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于165㎡的物业用房；幼儿园、养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
3.幼儿园、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；用地西侧规划一条宽32米、长375米的市政道路,宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用；与南侧62.44亩用地统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排。
4.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门。
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