南昌县6宗地拍卖：3宗底价成交、3宗惨遭流拍！
今天，南昌县的六宗土地正式拍卖，其中5宗位于象湖滨江，1宗位于莲塘片区，经过竞拍，3宗以底价成交，3宗以流拍收尾。
经过竞拍，地块最后由江西银湖实业有限公司底价拿下，成交总价约2.98亿元，成交楼面价约3382元/㎡。
DAJ2022024地块位于南昌县范围内农科路以北，迎宾大道以东，地块面积 62.0955亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2 ，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块起始价496万元/亩。
根据拿地要求，土地竞得者须在宗地开发建设中预留总建筑面积不少于9975.74平方米的安置返购商品住宅，用于被征收户返购安置，安置返购商品住宅销售平均价格为9600元/平方米起，超安置的购买面积价格以土地竞得人确定的市场价格为准，被征收户须在土地竞得人取得商品住宅预售许可证后一个月之内前往登记，逾期视为自动放弃安置，由小蓝经开区社发局负责具体协调。
建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过80 ；用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；需规划预留1个5G通信局用房，建筑面积约60-120 ㎡；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧须规划建设12米宽街坊道路，并开放与相邻地块共用。
DAJ2022025地块位于南昌县范围内河洲路以东，银湖三路以南，新抚路以西，地块面积99.0675亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 1.6≤FAR＜1.8，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块出让起始价360万元/亩。
该地块建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；社区邻里中心一处。
经过竞拍，地块最后由江西省翰安科技有限公司底价拿下，成交总价约3.18亿元，成交楼面价约2727元/㎡。
DAJ2022026地块位于南昌县范围内东岳大道以南，银城路以东，老抚河以西DAJ2022026号地块，地块面积79.578亩，土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的 20%） ，地块容积率1.8≤FAR＜2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，地块出让起始价400万元/亩。
根据拿地要求显示，该地块内住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于215㎡的物业用房；净菜市场、社区用房、养老服务用房、垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿 移交并登记到政府指定部门统一管理；本地块东侧（在宗地用地红线 米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。
经过竞拍，地块最后由南昌银城房地产开发有限公司+海力控股底价拿下，成交总价约3.74亿元，成交楼面价约3136元/㎡。
DAJ2022027地块位于南昌县范围内象湖二路以南，老抚河以西，地块面积 81.2175亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 1.8≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块出让起始价460万元/亩。
根据拿地规划条件，地块内住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于 5 亩、计容建筑面积不少于 2000㎡的6班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于 220 ㎡的物业用房；本地块东侧、南侧、西侧须规划建设3米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。
DAJ2022028号地块位于南昌昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线亩，土地用途商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的29.397%）。地块出让起始价187万元/亩。
按照拿地要求，地块需要建设社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施；FSD02-10B地块配套建设计容建筑面 23002.74 ㎡的养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订10年经营协议；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
从设计要求看，地块应该与DAJ2022028号地块整体规划建设，因而同样无人报价流拍。
DAJ2022029地块位于南昌县范围内河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线亩，土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的30.802%）。地块出让起始价244万元/亩。
按照拿地要求，地块需建设9班幼儿园；FSD02-10A地块建设计容建筑面积23009.16㎡的住养公寓，住养公寓须全部自持，且自开业之日起10年内不得转让；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
从项目的建筑方案看，项目用地面积161925.15平方米，其中净用地面积152949.15平方米，占用市政道路面积8976平方米，总建筑面积（装配前）424050.77平方米，总建筑面积（装配后）433059.04平方米，其中地上总建筑面积314738.47平方米，地下总建筑面积118320.57平方米，总计容建筑面积314738.47平方米。
该项目规划总户数3304户，总人数10573人，规划机动车停车位3898个，其中地下停车位3509个，地上停车位389个，非机动车停车位4008个，其中地下停车位1697个，地下停车位2311个。
从项目布局看，其中北侧规划为公寓、护理中心、幼儿园，南侧主要为高层住宅（18栋）。根据项目招商核心条款显示，项目建设单位需要建设包括住养公寓、养者配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、 膳食中心、生活服务中心)，并需附属建设配套住宅、 服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。
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