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　　原标题：【和荣西湾】--宝安再添低密新盘-深度评测

　　和荣西湾开盘一周的时间，去化大概5成左右，折后价格5.28万/㎡，作为西乡固戍地铁口的一个楼盘，跟周边的价格是有着明显的倒挂，例如旁边的富士君荟还有少量现房在售，均价6.5万/㎡左右。

　　1、蕞小面积为54平方米，总价300万，相比深圳其他地区来说是一个较低的价格范围，非常适合刚需购房的人群。

　　2、位于深圳的固戍地铁站附近，靠近宝安大道，交通出行非常便捷。

　　3、整体容积率较低，离公园也很近，周边商业繁华，满足了日常休闲和购物的需求。

　　4，使用率高达90%以上，小高层低密度，居家舒适度很好；

　　1、周边新房供应相对较少，农民房和工业厂房比较多，居住环境一般。预计在未来的7、8年内，居住环境很难有大的改善。

　　2、由于距离宝安机场只有4公里，位于航线下方，存在飞机噪音的问题。

　　3、周边的新盘与二手房的差距不大，获利空间有限。整个片区的规划发展缓慢，红利空间有限。

　　4.土地只剩下46年的使用年限，批地时间较早，为70年产权的住宅；

　　总结：项目近地铁口，在南山科技园和宝安上班的小年青过度是比较不错的选择，低门槛低总价，买房因人而异，每个人的需求不一样，适合自己的蕞重要；

　　和荣西湾主打刚需为主，共推出252套住宅，面积段由54-64-76-88-95-100平的两房至四房，总价区间在300-635W之间，容积率为2.88，总层高为13层的低密度精致社区，并且整个社区运用高端铝板、全中空low-e玻璃来打造简约雅致的现代化立面；

　　项目位于西乡航城大道南面，原名绿球尔固戍项目，后更名为和荣西湾，据了解，项目分为两个地块，地块04-22-1用地面积为9023平方米，容积率2.9，为二类居住用地(R2)；配套9班幼儿园、社区老年人日间照料中心。地块04-22-2用地面积4000平方米，容积率3.0，用地性质为旅馆业用地（C4），将建成希尔顿惠庭酒店，目前再打地基中；

　　产品类型：54-100㎡二至四房

　　交通配套：项目距离地铁站1号线站可达前海湾，前往南山、福田、罗湖片区都很方便，临近宝安大道主干道，开车通勤也便利能快速的通往各区；

　　教育配套：楼下自带幼儿园，属于固戍小学和海湾中学的学区，海湾中学在宝安的排名还是不错的 ；

　　商业配套：项目周边有新天地购物中心，可以满足基本的生活需求，1站可达西乡天虹，2站可达宝安大千里购物中心，4站可达宝安壹方城；

　　生活配套：1.2公里可达西湾红树林公园，周边还有南昌公园，铁仔山公园，西湾海滨公园等；

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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