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　　【全国房企月报】2022年6月刊：各大房企积极与地方国企或直接与当地政府签约，在城市更新、产业引入等多领域开展合作

　　2022-07-05 13:36:27来源:同策咨询研究部

　　6月，房企人事与组织架构变动较上月增多，其中中海、金地、旭辉涉组织架构调整，主要为区域公司合并整合，同时伴随人员调动。此外，本月人事重大变动中，世茂更换执行总裁，禹洲迎新执行官，合景泰富选举新执行董事。

　　6月，融创服务公告，谢建军不再担任副总裁。

　　6月，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，刘文生因工作调整原因申请辞去公司副总经理职务。

　　6月，媒体消息，中海地产对区域公司进行了内部调整：华北区域合并北方区域成立新华北区域公司；原属北方区域的青岛城市公司、烟台城市公司划入华东区域，北方区域平台直接取消；华北区域管辖的郑州公司、武汉公司、太原公司以及华南区域下属的长沙公司并入中海西部区域，并成立新的中西部区域公司。在城市公司方面，长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长春片区公司；广州城市公司合并佛山城市公司，成立广州片区公司。随着组织架构出现变化，中海地产人事方面也随之进行调整，新出炉的四大区首名单为，成欣执掌华北区域、刘慧明执掌华东区域、刘长胜执掌中西部区域、刘显勇执掌华南区域。

　　6月，媒体消息，金地集团进行组织架构调整，华东区域嘉兴地产公司、杭州事业部合并为杭州地产公司，负责杭州、嘉兴等浙江北部地区的投资拓展及经营工作，原嘉兴地产公司、杭州事业部所属人员相应划入杭州地产公司。东南区域南昌地产公司调整为南昌事业部。东北区域呼和浩地产公司包头事业部调整为包头片区，同时还涉及相应人事调整。

　　6月，世茂集团公告，委任公司执行董事及副总裁吕翼为公司执行总裁。

　　6月，媒体报道，旭辉正在推动内部组织变革，具体而言，河南事业部调整为郑州城市公司，并入华中区域集团；福州城市公司和厦门城市公司整合为福厦城市公司；广西事业部调整为南宁城市公司，并入东南区域集团。调整自7月1日起生效。此轮组织变革涉及部分人员的优化调整。

　　6月， 金科服务公告，罗传嵩已辞任执行董事，仍担任公司执行总经理，付婷已辞任非执行董事，同时，董事会提名林可及吴晓力为建议委任非执行董事的候选人，惟须待股东于公司即将召开及举行的应届股东大会上以普通决议案批准后，方可作实。

　　6月，合景泰富公告，选举孔健涛为执行董事，谭振辉为独立非执行董事，重聘安永会计师事务所为公司的独立核数师并授权董事会厘定其薪金。同时，李彬海退任独立非执行董事职务，不再担任本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。

　　6月，建发物业公告，张国钧辞任公司独立非执行董事职务，并不再出任公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。

　　6月，滨江服务集团有限公司公告称，戚加奇获委任为非执行董事会及董事会策略委员会委员。

　　6月，中国金茂公告，杨林辞任公司非执行董事及审核委员会委员，李福利接任。

　　6月，雅生活智慧城市服务股份有限公司公告，委任黄嘉毅为首席财务官。邬洁颖将调任为雅生活服务助理总裁，并负责集团运营管理相关工作。

　　6月，佳兆业集团控股有限公司公告，致同（香港）会计师事务所已辞任佳兆业集团核数师，委任开元信德会计师事务所有限公司（开元信德）为公司新核数师，以填补致同辞任后之临时空缺，任期直至公司来届股东周年大会结束为止。此外，公司首席财务官吴建新已辞任，罗婷婷接任。

　　6月，禹洲集团公告，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员；同时，郭英兰已获委任为本公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员，即日起生效。此外，郭英兰现为禹洲集团执行董事。

　　6月，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，独立董事王涌自2016年6月24日以来已连续担任独董满六年，根据《上市公司独立董事规则》关于独立董事任职年限的规定，王涌申请辞去公司独立董事职务及董事会专门委员会委员职务。

　　6月，荣安地产公告，独立董事蒋岳祥因任职即将届满六年，申请辞去公司独立董事、董事会薪酬与考核委员会主任委员、董事会战略委员会委员职务，辞职后将不在公司担任任何职务。同时，公司同意提名闫国庆为公司第十一届董事会独立董事候选人，并接替蒋岳祥先生担任董事会下属委员会委员职务，任期自股东大会审议通过之日起至公司第十一届董事会任期期满之日止。

　　6月，朗诗绿色生活公告，王志荣获任命为朗诗绿色生活的专家顾问，提供有关战略、管理和数字化转型的咨询建议及培训服务。为避免因角色冲突影响其独立性，王志荣同时辞任独立非执行董事，自2022年6月2日起生效。王志荣于同日停任薪酬委员会主席，以及审核委员会和提名委员会成员。独立非执行董事 Katherine Rong Xin 女士于同日获委任为薪酬委员会主席，以及审核委员会和提名委员会成员。

　　6月，绿景中国地产公告，委任李俞霏为执行董事及董事会执行委员会成员，自2022年6月1日起生效。

　　6月，格力地产公告，因工作调整原因，格力地产董事会免去了鲁君四的公司董事长职位，董事会推举了该公司董事、总裁林强先生代为履行董事长职责，直至新任董事长产生时止。

　　6月，房企营销花样百出，不仅有“大蒜换房”、“小麦换房”，还有“西瓜”、“水蜜桃”等加入换房行列。“以物抵房款”活动吸引眼球，开发商花式营销背后的本质是促进销售，加快回款，且在各地限跌令下，该种方式也能避免直接降价带来的一系列问题。

　　融创服务上线品牌IP形象“小融光”

　　6月，融创服务上线了其全新的品牌IP形象“小融光”，并赋予它悦心萌友的品牌定位，暖萌的IP形象与物业服务力进行深度融合，为融创服务注入新的精神内核与独特价值。

　　建业集团推出“大蒜换房”、“小麦换房”活动

　　6月，建业地产在其开封区域楼盘退推出“大蒜换房”促销活动，购房者可用“5元/斤大蒜换房”，活动推出16天，成交约86万斤大蒜，项目来电2859组，到访852组，成交房屋30套此外。此外，从6月20日开始，河南建业位于商丘市民权县的项目“建业河畔洋房”也开始推出“小麦换房”活动，收购价为每斤2元，蕞高可换16万元。

　　新城控股南京江宁项目推出“西瓜换房”活动

　　6月，新城控股在其南京江宁项目——新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房”活动，以10元/斤的价格冲抵房款，蕞高可抵10万元，活动时间自2022年6月28日至7月15日。

　　由华晟集团与弘阳地产联合开发的一无锡项目推出”水蜜桃换房“活动

　　6月，媒体报道，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。楼盘销售确认，至8月31日，以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款（蕞高万斤），每套蕞高可抵18.8888万元。

　　6月，产城融合发展理念下，各大房企积极与地方国企或直接与当地政府签约，在城市更新、产业引入等多领域开展合作。其中，龙湖合作湖北联投，越秀地产合作广州机场建设，保利与河南省驻马店市政府签署合作协议。

　　6月，媒体报道，龙湖集团与湖北联投集团正式签订战略合作协议，双方将依托各自优势，就城市更新、房地产开发、工程建设、租赁住房、物业管理等业务板块展开全方面深层次合作，赋能城市发展，将为武汉注入更多新活力。据悉湖北联投集团系省属大型国有控股企业，公司业务涵盖产业新城、园区运营、地产开发、产业金融、数字产业、基础设施与新基建等领域，总资产规模达3000亿元。

　　越秀地产和广州机场建设投资签约 就城市更新等开展合作

　　6月，越秀地产与广州机场建设投资集团有限公司签约合作。据悉，据此双方将就综合开发、城市更新、智慧社区建设、物业服务全链条进行合作，助力广州市临空经济区的开发建设。

　　6月，媒体报道，包河文投、招商蛇口就滨湖卓越城未来区域品牌价值提升、产业氛围聚集达成战略合作协议。双方表示，未来将充分发挥和利用自身资源和经验，共同推进现有产业资源集聚，打造独具魅力的城市新空间和战略性新兴产业发展高地。据悉，合肥包河文广产业投资有限公司，是由合肥市包河区人民政府批准、包河区国资委出资成立的国有全资企业，为滨湖卓越城开发建设、投融资主体。

　　碧桂园文商旅签约鞍山万熹城市广场项目 引入品牌“碧乐城”

　　6月，媒体消息，碧桂园文商旅集团携手鞍山万熹置业有限公司，就鞍山万熹城市广场项目达成了一致的商业合作，此次合作为碧桂园文商旅集团旗下购物中心品牌“碧乐城”首进东北。

　　保利发展新增投资保利商旅产业发展 注册资本1亿元

　　6月，企查查消息，保利发展控股集团股份有限公司新增投资企业保利商旅产业发展有限公司，公司注册资本1亿元，保利持股100%。公司所属行业为新闻和出版业，经营范围包含安全技术防范系统设计施工服务、餐饮管理、项目策划与公关服务、供应链管理服务、票务代理服务、企业形象策划、市场营销策划、广告发布、酒店管理等。

　　保利发展与河南驻马店市签署合作协议

　　6月，保利发展控股公告，与河南省驻马店市政府签署战略合作协议。保利发展表示，将以此次签约为契机，着力整合资源，充分发挥资金、人才、技术等优势，积极协调、指导、推动各主业平台聚焦驻马店、投资驻马店，在公共服务、健康养老、职业教育等领域拓展合作路径、优化合作模式，高标准高质量打造品牌项目，为驻马店建设现代化区域中心城市贡献央企力量。

　　建发化工与建达集团签署战略合作协议，就智能仓储等展开合作

　　6月，建发股份官微发布消息称，建发股份全资子公司厦门建发化工有限公司与福建建达开发建设集团有限公司在南平市建阳区签署战略合作协议。根据协议，双方将在平等互利、诚信合作的基础上，就智能仓储、供应链服务开展合作，有序、务实、高效推动建阳经济开发区医卫材料产业园建设，实现共赢发展。

　　6月，物管行业收并购进行中，碧桂园新增收购一家北京物企，东原仁知服务收购四川东蓝旗下两家。金科服务则终止收购佳源服务，选择于浙江、重庆两城投资设立新物管公司。此外，多家房企旗下物企通过联合当地企业设立新公司快速布局，如建业物业联合和耀实业设保安服务公司，保利天创物业联合盛源资产于湖南成立城市服务公司等。

　　金科服务新增投资浙江城市服务公司

　　6月，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）新增投资浙江金悦智慧城市服务有限公司，公司于2022年6月13日成立，注册资本为1亿元，由金科服务100%控股。经营范围涉及：停车场服务；房地产经纪；城市绿化管理等。

　　6月，金科服务、佳源服务双双发公告，金科服务决定不再进行潜在交易，终止收购佳源服务约73.56%的股份，双方还未进行任何款项的支付。

　　金科智慧服务在重庆参股成立物业公司

　　6月，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）联合重庆子恒生物科技有限公司、重庆隆福祥科技发展有限公司成立旭哲（重庆）物业管理有限公司，公司注册资本为200万元，经营范围含城市生活垃圾经营性服务；特种设备安装改造修理；住宅室内装饰装修等。目前，该公司由金科服务持股51%。

　　东原仁知服务拟1.4亿收购四川东蓝旗下2家物业公司

　　6月，东原仁知服务发布有关收购浙江中都100%股权、湖南金典80%股权的须予披露交易及更改所得款项净额用途的公告。公告显示，公司直接全资附属公司重庆东原已有条件同意收购，而四川东蓝已有条件同意出售浙江中都的100%股权及湖南金典的80%股权，代价分别为人民币7950万元及人民币6170万元。

　　碧桂园服务中标中国农业银行总行审计局直属分局物业服务项目

　　6月，碧桂园服务中标中国农业银行总行审计局直属分局物业服务项目。

　　碧桂园服务收购坤鼎集团旗下外企双新物业45%股权

　　6月，坤鼎投资管理集团股份有限公司（以下简称“坤鼎集团”）退出北京外企双新物业管理有限责任公司（以下简称“北京外企双新物业”）45%股权，碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称“碧桂园服务”）接盘。企查查显示，北京外企双新物业成立于1996年9月，法定代表人为李忠，注册资本为1111万元，经营范围包括物业管理；机动车公共停车场服务；热力供应；会议服务；清洁服务（不含餐具消毒）；礼仪服务；出租办公用房等。

　　世茂服务中标陕西府谷县城区环卫项目

　　6月，媒体报道，世茂服务旗下金沙田科技成功中标陕西府谷县城区环卫项目，中标总额9043.8万元。

　　6月，世茂天成物业服务集团有限公司新增投资企业天津世茂物业服务有限公司，世茂天成物业持有其100%股权，公司注册资本为1000万元，经营范围含市政设施管理；城市绿化管理；城乡市容管理等。

　　建业物业联合和耀实业共设保安服务公司

　　6月，企查查显示，建业新生活全资子公司河南建业物业管理有限公司（以下简称“建业物业”）与漯河锋和耀实业有限公司共设漯河建业凯达保安服务有限公司，公司注册资本100万人民币，经营范围包括许可项目：保安服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）；一般项目：保安培训；安全技术防范系统设计施工服务；物业管理等。目前，该公司由建业物业持股51%。

　　龙湖智慧服务子公司中标浙江两院区物业管理服务项目

　　6月，媒体报道，龙湖智慧服务子公司浙江康禧物业服务股份有限公司中标浙江省人民医院两院区物业管理服务项目，本次中标价约3445.23万元。

　　嘉宝服务联合汇悦服务于银川新设物业公司

　　6月，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司（以下简称“嘉宝服务”）联合宁夏汇悦服务有限公司共同成立银川嘉宝物业服务有限责任公司，公司注册资本50万元，经营范围包括：物业管理；物业服务评估；停车场服务等。目前，该公司由嘉宝服务持股51%。

　　正荣物业联合南昌振江物业共同设立正荣城东物业

　　6月，企查查信息显示，正荣物业服务有限公司联合南昌市振江物业管理有限公司共同成立南昌青山湖区正荣城东物业服务有限公司，注册资本500万元，公司经营范围包括：物业管理，消防技术服务，住房租赁，房地产经纪，家政服务，会议及展览服务，礼仪服务，专业保洁、清洗、消毒服务，建筑物清洁服务，园林绿化工程施工，电气设备修理等。目前，该公司由正荣物业持股51%。

　　保利天创物业联合盛源资产于湖南成立城市服务公司

　　6月，湖南保利天创物业发展有限公司联合华容县盛源资产经营有限责任公司成立岳阳惠华保创城市服务有限公司，公司注册资本为500万元，经营范围含城市生活垃圾经营性服务；职业中介活动等。目前，该公司由保利天创物业持股51%、盛源资产持股49%。

　　朗诗绿色生活联合江苏南房房产成立物管公司

　　6月，据朗诗绿色生活官微，朗诗绿色生活与江苏南房房产集团在南京举行合资合作签约仪式，正式成立南京朗诗南房物业管理有限公司。据悉，活动现场，南京江北新区数字经济产业园作为南京朗诗南房物业管理有限公司的首个项目成功签约。

　　6月，华侨城物业（集团）有限公司经营范围新增食品销售；酒类经营；房地产经纪/咨询；城市建筑垃圾处置（清运）等。

　　绿城服务联合信达悦生活服务成立物业公司

　　6月，企查查显示，绿城物业服务集团有限公司联合北京信达悦生活服务有限公司共同成立杭州信绿智慧生活服务有限公司，公司注册资本为1万元人民币，经营范围包括物业管理；居民日常生活服务。绿城服务持该公司55%的股份，信达悦生活服务持该公司45%的股份。

　　越秀服务中标长沙穗城轨道交通综合物业服务项目

　　6月，越秀服务披露，近日该公司成员企业广州地铁环境工程有限公司成功中标长沙穗城轨道交通有限公司综合物业服务项目。

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