青云谱区16个老旧小区将焕发“新生机”
6201户居民今年住上“新”小区
南昌新闻网讯 5月13日，记者获悉，为切实改善城镇老旧小区居住环境和生活品质，解决基础设施功能不完善，公共和社会服务不齐全等问题，今年，青云谱区计划改造16个老旧小区，涉及户数6201户，楼栋159栋、建筑面积50.07万平方米，总投资额36627.48万元。
此次青云谱区老旧小区改造，重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区，2000年底后建成老旧小区纳入改造计划的建成年限未晚于2005年底，且在2024年计划占比中未超过15%（按居民户计算）。
记者从青云谱区2024年老旧小区改造任务表上看到，共涉及三家店、徐家坊、京山、岱山等4个街道。其中，岱山街道涉及户数蕞多，达4963户。该区涉及改造的小区有象湖公寓、电信宿舍、湖畔花园、工商小区、塔子桥南路11号楼、纺校宿舍、平安家园、水印都市等16个，房屋性质包含安置房、已房改公房、商品房、房改房等。
按照“补短板、保基础、优功能、提品质”的总体策略，青云谱区实施精细化微改造，重点补齐民生基础功能短板，解决雨污分流、供排水、供气、供电、停车位、围合等需求。青云谱区将片区内有共同改造需求，独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，以街区、片区综合改造形式同时推进，统一设计、同步改造，逐步形成组团、成片式的物业管理模式，实现老旧小区改造宜居度的整体提升。
青云谱今年老旧小区改造分基础类、完善类和提升类进行。基础类主要为小区环境整治、市政配套基础设施改造提升，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼体、雨污管网分流等公共部位改造等。改造过程中严禁随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐树木等行为，按智慧平安小区基础性要求完善智能安防设施建设，因地制宜进行无障碍环境建设和适老化改造。完善类主要为配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、小区智能安防设施提升。有条件的楼栋加装电梯、智慧安防设施、充电装置、适老设施、无障碍设施等，以及文化休闲设施、体育健身设施等，打造新型“雨水花园”、生态停车位和下凹式绿地。提升类包括积极推广公共服务设施配套建设及其智慧化改造，含社区配套完善幼儿园、养老中心、医疗卫生等服务设施，同时完善托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。
建设过程中，青云谱区将注重保护和利用具有历史文化价值的街区文化、街巷道路和特色景观，挖掘文化底蕴，留住历史记忆，彰显文化特色。在改造完成后续管理上，引导业主通过市场化方式选聘物业服务企业，无法通过市场化方式选聘物业服务企业的，可组织业主自我管理、引入国有物业服务企业微利或保本入驻方式提供基本服务，基本实现住宅小区物业服务全覆盖。（吴静芸洪观新闻记者徐景）
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