青云谱3宗地块卖了2472亿上半年住宅用地供需规模明显下降!
万科、保利、世茂“瓜分”青云谱310.6亩地！楼面价6009元／㎡！
时隔5个多月后，7月14日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了3宗地块，同样还是位于青云谱片区，地块分别由万科、保利、世茂拿下，成交总价约24.72亿。
从区位看，此次出让地块有2宗地位于洪都新城片区，1宗地位于广州路南部片区，三宗地合计约310.6亩，都以住宅功能为主。这是南昌市发布土地新政后土地首次挂牌，此次地块成功出让，意味着青云谱区广州路＋洪都新城片区土地开发将持续发力，未来将新增超40万㎡住宅！而在住宅供应量不断加大的情况下，区域发展也需要有更多的利好来推动。
南昌市上半年土地市场住宅用地供需规模明显下降但热度不减
2021年上半年南昌住宅住用地供应255万㎡，同比去年下降65.4％；成交255万㎡，同比下降63.3％；成交楼面均价3646元／㎡，同比上升9.6％。而从推出楼面价来看，2021年上半年住宅用地始楼面均价2805元／㎡，同比去年上升8.1％，溢价率达30％，土地市场热度仍然较高。
2021年上半年南昌住宅用地各区域成交情况：新建区成交182.20万㎡，排名首位；其次是南昌县成交28.07万㎡，排名第二；红谷滩成交20.98万㎡，排名第三；东湖、西湖、青山湖、湾里和高新区没有土地成交。住宅成交完成率方面，2021年上半年住宅用地完成供地计划的49％，新建区供地完成全年计划，其余区域均未完全一半。
从土地市场总体表现看，上半年供应明显减少，区域较好地块有不错的溢价，预计下半年将集中土地资源供应，土地市场热度结构性高涨。
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