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　　在新型城镇化的大背景下，产城融合逐渐成为不少地方和城镇发展的主要规划。

　　如何探索更高质量的产城融合发展，2023合肥市产城融合高质量发展峰会围绕该主题进行了一次思想火花的碰撞。

　　正如本次峰会的主题——科技引领，创新赋能，在全球新一轮技术变革和产业转移的背景下，城市发展正由过去“要素驱动”转向“创新驱动”，愈发依靠科技人才、创新技术、创新制度等发展。

　　同济规划院产业研究中心主任、上海气候周战略与设计中心执行总干事朱鹏扬在谈到新一轮产城发展模式时也说到：“产城融合分为两个阶段，头部个阶段是“产—人—城”发展阶段，产业是首要因素，走的是以“廉价要素吸引企业、企业吸引就业与人才”的路径；另一个阶段是“人—产—城”一体化阶段，是因人而产、因产而产，创新性人才成为发展的关键。”

　　这在合肥体现得很充分，坐落于合肥的中科大，在探索人才培养和推动科技创新发展等方面发挥了重要力量，真正做到了“一所大学成就一座城市，一座城市成就一所大学”。

　　合肥与中科大的故事始于1969年。那一年，中科大举校南迁合肥，从此开启了一座城和一所高校的双向奔赴。也正是有了中科大这块金字招牌，合肥才能跻身全球科创城市的核心板块。

　　科大高新校区实景，来源：合肥高新区管委会官网

　　时代洪流奔涌向前，时隔50多年，中科大与合肥再度携手，掷地有声地打出一张名为科大硅谷的王牌，并立下志向：今后，人们想到中国的科技创新就想到科大硅谷。

　　蕞高层报告早已指出，要深化科技体制改革。而科大硅谷的蕞大看点便是体制机制创新，从一开始，科大硅谷就是科技体制改革的试验田。

　　提起试验田，可能很多人会想到南海边曾画的那个圈。这个只用了几十年，就从沿海小渔村蜕变为国际大都市的造梦之都，量产了华为、腾讯、大疆等一批又一批世界500强企业。

　　“春天的故事”成功的背后，可以总结为：倒逼改革、释放活力、打开市场。

　　这样的逻辑，同样适用于今天的科大硅谷，就是要以体制机制创新引领科技和产业创新。

　　根据规划，等到2025年，科大硅谷要形成一批可复制可推广的制度成果，成为全国科技体制创新的标杆。

　　争取汇聚各类优秀人才超10万人；

　　形成多层次基金体系，基金规模超2000亿元；

　　集聚科技型企业、新型研发机构、科创服务机构等超1万家；

　　上市公司和独角兽企业50家以上。

　　科大硅谷就是要在科技成果转化机制、人才聚集机制、创新投融资模式等多个方面进行创新，从而让这片改革的试验田成为高科技产业发展的高产田。

　　讯飞小镇加速兑现，焕新合肥的崭新科创名片

　　科大硅谷先期规划“一核两园一镇”功能承载区，即一个科大硅谷核心区，蜀山、高新两园，一个讯飞小镇。

　　如果有眼尖的朋友，应该能发现，除却蜀山园之外，科大硅谷的功能承载区都分布在高新。

　　1、为什么科大硅谷会把主体放在高新区？

　　这背后的逻辑也很简单，作为合肥综合性国家科学中心的核心承载区，高新区自诞生之初就锚定了科技创新的走向。

　　高新区实景，来源：合肥高新区管委会官网

　　数据可以证明，截至2022年，高新区新增国家高新技术产业545家，总数近2500家，约占全市40%；高成长企业数量首次破千，达1054家，其中独角兽企业4家，潜在独角兽企业27家，分别居全国高新区的第七位和第六位。（数据来源：合肥高新区管委会）

　　合肥高新区党工委委员、管委会副主任周国祥也表示：“近年来，高新区不断开辟科技创新发展的新领域、新赛道，已形成人工智能、集成电路、量子信息、网络安全、生物医药等高端产业集群。”

　　众多高科技产业的集聚也成就了高新区在合肥的引领地位，以全市约1.1%的土地创造了全市约11%的GDP和约23%的税收（数据来源：合肥高新区管委会官网），一跃成为合肥经济发展的动力源。

　　其实，仔细观察高新区的科创之路，我们也能发现：

　　蕞早的启动区（合肥创新产业园）、政务服务区（高新区管委会）到现在的中科大高新园区、中国声谷、中安创谷、讯飞小镇，沿着望江西路一路向西，且创新气质日益浓厚。

　　目前，高新区主力规划的科大硅谷，也是沿着望江西路的科创大走廊规划布局。

　　科大硅谷核心区侧重布局一批高品质创新创业平台，为中科大校友来皖创业提供优质场所；

　　蜀山、高新两园主要围绕科大布局，侧重于师生创业和成果转化；

　　讯飞小镇主要侧重于建设企业总部、研发中心和创新者共享与交流空间等。

　　如果说蜀山、高新两园是创新的种子，核心区是让创新种子成长为产业大树的重要载体，讯飞小镇就是创新种子的实际成果运用。

　　凭借着高端优质的配套和服务，讯飞小镇构建出了“生产、生活、生态”三生共融、诗意栖居的科创小镇。

　　根据科大讯飞股份有限公司党委副书记、行政部总经理张云飞在会上的发言，“两个公园”（公园中的总部、城市中的公园）是讯飞小镇整体的设计理念和指导方针。

　　简单理解，讯飞小镇通过公园化的办公总部平衡员工的工作和生活，吸引更多年轻的科技人才聚集；以公园作为片区发展的“底层肌理”，也能在满足科技文化休闲需求的同时，兼顾未来的文化活动、环境美化和防灾疏散等功能。

　　据了解，作为讯飞小镇的首开示范和科大讯飞全球总部基地的启动区，总投资约24亿元的一期产业园区工程，目前正在高标准、严要求地施工建设，预计明年7月份产业园区就可具备交付条件。

　　当然，生活不仅需要诗和远方，亦要抚慰人心的人间烟火气。

　　合肥市政府副市长、党组成员何逢阳在为本场峰会做开场致辞时就强调：“在产城融合的建设中，要更多体现人的尺度，更多体现人的视角，更多满足人的需求，让城市更有烟火气，更具人情味，同时更有生活气息。”

　　目前，小镇内的各项配套都在加速兑现中。交通路网上，小镇一期的8条市政道路，预计2024年上半年陆续建成通车。

　　“随着城市现代化建设水平的提高，要形成15分钟生活圈，实现生产、生态、生活的共融，教育要好，就近上班，小镇会做成一个好的示范。”科大讯飞联合创始人、安徽言知科技有限公司副董事长陈涛也说道。

　　可以预见，一个能够媲美杭州阿里西溪园区、上海张江科学城、东莞华为松山湖小镇的合肥崭新科创名片，正在徐徐向我们走来。

　　讯飞小镇热土之上，伟星、万科再造新城

　　讯飞小镇这一片热土之上，如何才能紧跟时代的脚步面向未来？万科给出的答案是“与城市共同发展，与客户共创趋势”。

　　2006年，万科开始建设杭州良渚文化新村，通过与村民共建，实现了多元场景的可持续生长，通过玉鸟集焕新了文化村中心、通过村民食堂延续了村民记忆，通过大谷仓及大屋顶的建设，凝聚了村民的精神信仰，实现了23年来产城融合的可持续生长。

　　在合肥，万科开拓四里河、拓疆北城、焕新淝河……先后带领一片片板块，从默默无闻的幕后走向万众瞩目的舞台中央，为城市展现出无可复制的板块兑现及运营力。

　　森林公园航拍实景，来源：合肥万科

　　以森林公园为例，万科通过自身过硬的板块经营能力，历经10年把拓荒地块建设成为融合住宅、教育、医疗、商业等多种业态的大型综合住区。

　　如今，万科再现造城传奇，与伟星联手，以迭新版的“森林公园”—星遇光年，在高新科大硅谷内，讯飞全球总部旁，再造星城。

　　1、这是高新当前少有的在售新盘，也是讯飞小镇内头部个住宅社区

　　由于高新严控住宅用地新房供应向来稀缺。今年至今，高新仅有一宗地块供应，也就是当前的星遇光年项目。

　　作为讯飞小镇产业配套的首个社区，这不仅仅是一个房地产项目，也是讯飞小镇板块发展的参与者，通过伟星、万科专业地产建造能力，为小镇配置高品质生活场域。

　　2、森林公园之后，万科又一大型综合住区

　　根据规划，项目南侧配套地块的邻里中心，包含社区卫生服务站、文体活动空间、超市型菜市场等多种生活。住宅地块两侧还配建了沿街商业、配套用房，完全能够满足日常生活需求。

　　考虑到学龄孩子的教育需求，项目代建36班中学、18班的幼儿园，北侧还有规划的小学，真正的一站式全龄教育。（备注：教育配套信息来源于政府规划文件，仅供参考，请自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能，须以政府教育主管部门及校方的蕞新政策为准。）

　　参考讯飞小镇板块的住宅配套定位，以及讯飞小镇的“三生共融”理念，畅言路以西的生产空间、以东的居住空间，还将打造一个集未来办公、品质住宅、综合商业、立体教育、公园生态为一体的未来城市社区，这也是星遇光年为业主构筑的10分钟步行理想生活圈。

　　结语：合肥科创基因源远流长，无论是科技硬实力，还是创新软实力，在全国科创格局上的地位都愈发重要。

　　这也让人有足够的理由去期待，下足功夫的科大硅谷将会创造怎样的奇迹？

　　但可以确定的是，科创转型大潮正兴，创新引擎动力澎湃，科大硅谷势必会激活更深入的科创大潮。

　　作为科大硅谷重要承载区的讯飞小镇首批住宅区，星遇光年以产城融合为目标，构建了一座“进一步是视野，退一步是生活”的科创绿洲。

　　目前，主要在售建面约102-175㎡改善著品，感兴趣的小伙伴，可以看过来了。

　　免责声明：1.项目推广名为“星遇光年，核准名以地名办为准。2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2023年12月12日前的信息，敬请留意蕞新资料。7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。8.本文图片自开发商处获取提供，与本平台无关，我方不承担责任。如有侵权，请联系我们删除。9.本文发送日期2023年12月12日。

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