溢价上限15%！南昌10宗地集中挂牌合约617亩！最高毛坯限价15000
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原标题：溢价上限15%！南昌10宗地集中挂牌合约617亩！最高毛坯限价15000
溢价上限15%！南昌10宗地集中挂牌合约617亩！最高毛坯限价15000
南昌土拍新政后，将迎来首批土地集中拍卖！近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中上线宗地块，地块面积合约617亩，其中5宗地集中在10月27日竞拍，另5宗地集中在11月4日竞拍；地块涉及红谷滩九龙湖、青云谱区、经开区、西湖区、高新区、临空经开区等多个区域。
值得注意的是，与以往不同，此次南昌“土拍新政”对竞买人资质、资金来源等做了严格要求，且地块实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。根据土地竞价上限要求，此次“土拍新规”土地溢价率上限均将控制在15%以内；根据住宅限价要求，该批地块中住宅（毛坯均价）上限最高在西湖区15000元/平。
DAEJ2021020地块，位于红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地块[JLH1503-TD10（北侧用地）、TD12（北侧用地）]，地块面积93.769亩，土地用途 TD10（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；TD12（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，出让年限 住宅用地70年，商业用地40年，教育用地50年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.54，建筑密度（D）D≤30%，起始价 632万元/亩，拍卖开始时间 2021-10-27 10:00 。
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
2、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点。
、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11575元/平方米，土地竞价上限为726万元/亩。
DAEJ2021021地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块（JLH1503-A04地块），地块面积94.269亩，土地用途 二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，出让年限 住宅用地70年，商业用地40年，教育用地50年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.8 ，建筑密度（D） D≤30% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价 810万元/亩。拍卖开始时间 2021-10-27 10:00。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/㎡，土地竞价上限为931万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DADJ2021017地块位于青云谱区新溪桥北二路以北、新溪桥北四路以西、洪都职工宿舍以南、鼎昇国际大酒店以东（控规CN202-E15地块），地块面积7.912亩，土地用途 商业用地，二类城镇住宅用地，出让年限 城镇住宅用地70年，商服用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.17，建筑密度（D） D≤45% ，绿地率(GAR) GAR≥25%，起始价 326万元/亩。拍卖开始时间 2021-10-27 10:00。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12905元/平方米，土地竞价上限为374万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DAGJ2021018地块，位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块），地块面积68.89亩，土地用途 二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，出让年限 城镇住宅用地70年、商服用地40年 ，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.6 ，建筑密度（D） D≤32% ，绿地率(GAR) GAR≥30%，起始价 525万元/亩，拍卖开始时间 2021-10-27 10:00 。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，土地竞价上限为603万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DAGJ2021019地块，位于南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北（JQ303-E02地块，地块面积51.47亩，土地用途 二类城镇住宅用地，兼容社区服务设施用地 ，出让年限 城镇住宅用地70年、商服用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.8，绿地率(GAR) GAR≥30%，建筑密度（D） D≤30%，起始价 526万元/亩，拍卖开始时间 2021-10-27 10:00 。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9530元/㎡，土地竞价上限为604万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DABJ2021023地块，位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），地块面积6.938亩，土地用途 二类城镇住宅用地，出让年限 城镇住宅用地70年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.3 ，建筑密度（D） D≤25% ，绿地率(GAR) GAR≥20% ，起始价 641万元/亩。拍卖开始时间 2021-11-04 10:00 。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/㎡，土地竞价上限为737万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DAFJ2021024地块，位于高新区昌万公路以北、东风路以东A05-03地块，地块面积110.532亩，土地用途 二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，出让年限住宅70年、商服40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.0 ，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30% ，起始价 454万元/亩，拍卖开始时间 2021-11-04 10:00 。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9354元/㎡，土地竞价上限为521万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DAGJ2021022地块，位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北（JQ301(A)-D08地块) ，地块面积46.94亩，土地用途 二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 ，出让年限 城镇住宅用地70年、商服用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价 734万元/亩 ，拍卖开始时间 2021-11-04 10:00 。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9562元/㎡，土地竞价上限为844万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DAGJ2021025地块，位于南昌经济技术开发区金山大道公园绿地以东、中联街以南、疏影路以西、南田路以北（RLH204-I02地块），地块面积74.08亩，土地用途 二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，出让年限 城镇住宅用地70年、商服用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价 729万元/亩，拍卖开始时间 2021-11-04 10:00 。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9562元/㎡，土地竞价上限为844万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
DAHJ2021026地块，位于南昌临空经济区金水大道以东、港盛路以北、云盖路以南、聂家路以西，地块面积62.4678亩，土地用途 城镇住宅用地，商业用地，出让年限 城镇住宅用地70年、商业用地40年，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.0，建筑密度（D） D≤28%，绿地率(GAR) GAR≥30% ， 起始价 301万元/亩，拍卖开始时间 2021-11-04 10:00 。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为8770元/㎡，土地竞价上限为346万元/亩。2、竞买要求、土拍方式同上。
“土拍新政”后，南昌土地市场将如何？
这些地块将由谁拿下？我们拭目以待。返回搜狐，查看更多
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