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南昌县 128 亩地交易终止地块带方案出让

admin2个月前 (09-28)南昌产业信息8

　　原定于 3 月 23 日开拍的南昌县 DAJ2022010 地块，因故终止交易，地块面积 128.001 亩，土地出让要求中，未提及限价。

　　1.FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 1050.02 ㎡的社区用房 ; FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 400.09㎡的净菜市场；FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 120.00 ㎡的垃圾中转站及计容建筑面积 60.00㎡公厕；FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 443.21㎡的物业用房；社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；须按专项规划要求，规划预留 1 个 5G 楼面宏基站并无偿提供建设条件；FSD02-10B 地块配套建设计容建筑面积 23002.74 ㎡的养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订 10 年经营协议；宗地竞得人须严格按照比选确定的蕞终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

　　3. 项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 30%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。

　　2021 年 5 月，南昌县政府网站发布了《南昌县昌南新城河州路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线亩用地规划建筑设计方案征集公告》，同时在今年年初公布了地块出让的蕞终方案！

　　从年初公布的建筑方案来看，项目用地面积 161925.15 平方米，其中净用地面积 152949.15 平方米，占用市政道路面积 8976 平方米，总建筑面积（装配前）424050.77 平方米，总建筑面积（装配后）433059.04 平方米，其中地上总建筑面积 314738.47 平方米，地下总建筑面积 118320.57 平方米，总计容建筑面积 314738.47 平方米。

　　从项目布局看，整个地块项目将由五大功能布局，具体为住养公寓 ( CCRC 公寓 ) 、养老配套服务用房（护理中心）、全自理住养公寓（公寓）、配套商业、生态住宅。

　　其中住养公寓需全部自持，自持面积不低于 2.3 万㎡，且自开业之日起 10 年内不得转让 ; 养老配套服务用房需按照国家二级护理院的标准进行建设，建成后全部无偿移交政府指定部门，并需与政府指定部门签订 10 年经营协议，建设面积不低于 2.3 万㎡ ( 实际设计面积为 23002.74㎡ ) 。