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　　原标题：湾里一宗商住用地将出让，毛坯限价7600元/平米5年内限制转让

　　近日，南昌市发布湾里区永惠漫谷小区以南、招贤大道以东、兴宸·山水艺墅以北（控规A-9-06A）16.953亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复。

　　宗地位置为湾里区永惠漫谷小区以南、招贤大道以东、兴宸·山水艺墅以北、兴宸·山水艺墅以西（控规A-9-06A），性质为居住、商业用地，起始出让价315万元/亩（楼面地价 2953元/平方米）。

　　①1.0＜容积率≤1.6；②建筑密度≤28％；③绿地率≥40％；④建筑限高23米；⑤商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按不大于15%控制。

　　该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米（毛坯价）。

　　限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

　　宗地所建商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不得低于70%。

　　该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

　　宗地内配建的社区用房须无偿移交，并将产权登记至湾里区政府指定部门。

　　7.建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；

　　8.退离红线：建筑退让招贤大道道路红线米以上，并按《南昌市城市规划管理技术规定》执行。

　　9.机动车位：按《南昌市建设项目停车配建标准》执行；非机动车位：按《南昌市建设项目停车配建标准》执行。

　　10.必备的公共服务设施：需配置150平方米社区用房，配置一座公厕（建筑面积不小于50平方米），其他（垃圾收集点、物业管理用房等）按居住区规范进行配套。

　　11.其他：①商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按不大于15%控制；按照国家有关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及养老服务设施；建议增加山体安全评估。②宗地内靠近招贤大道连排的9棵樟树予以保留，原则上不得迁移。

　　12.具体规划指标以湾里区城乡规划建设局用地规划条件（2019）第013号为准。

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