蕞新！湾里土地定级及基准地价图出炉
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原标题：蕞新！湾里土地定级及基准地价图出炉
蕞新！湾里土地定级及基准地价图出炉 为进一步规范土地市场，强化政府对城市地价和土地市场的管理，促进土地市场持续健康发展。根据国家有关规定，结合我局实际，对湾里城区及乡镇镇区土地定级与基准地价进行了更新。湾里城区及乡镇镇区土地定级与基准地价更新成果经省、市自然资源部门专家评审验收。湾里城区土地定级与基准地价更新成果已经南昌市政府批复同意（洪府字〔2021〕55号），乡镇镇区土地定级与基准地价更新成果已经管理局2021年第17次局长办公会议研究同意。现将湾里城区及乡镇镇区土地定级与基准地价更新成果予以公布实施，并就有关事项通知如下：
（一）基准地价是指在一定区域范围内，根据土地用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出该地价区域在某一时点的平均价格。
（二）本次公布的基准地价是根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》评估测算所得。
（三）湾里区基准地价的地价内涵：
1.估价期日：2021年7月1日；
2.平均容积率：商服用地容积率为1.5，住宅用地容积率为1.8，工业用地容积率为1.0，公共服务用地头部类（科研、新闻出版）容积率为1.2，第二类（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）容积率为1.2，第三类（公用设施用地）容积率为1.0；
3.开发利用程度：商服用地、住宅用地设定为宗地红线外“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通气），红线内“场地平整”；工业用地和公共服务用地设定为宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），红线.土地使用年期：按法定各类用地蕞高土地使用权出让年限确定，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务用地50年。
（四）太平镇、梅岭镇、罗亭镇基准地价的地价内涵：
1.估价期日：2021年7月1日；
2.平均容积率：商服用地为1.0，住宅用地为1.4，工业用地为1.0。
3.开发利用程度：商服用地、住宅用地、工业用地设定为宗地红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），红线.土地使用年期：按法定各类用地蕞高土地使用权出让年限确定，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
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