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深圳和荣西湾得房率多少规划图土地性质户型尺寸图楼栋分布图

admin2个月前 (09-28)南昌产业信息7

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  关于和荣西湾,简单概括就是地铁口、准现房、小高层、低容积率、户型选择多样、置业起步门槛低...以上这些标签放在宝安甚至是整个深圳楼市都比较能打!容积率2.88,车位1:1.5,2024年5月毛坯交房。价格方面可参考旁边2021年入市的 富士君悦府(备案名:富士君荟苑),备案均价 6.5万/㎡,均是毛坯交房。

  摊开地图,和荣西湾处在深圳西部海岸线上,一路串起西乡、宝中、前海、蛇口、后海、深圳湾、大金沙等片区。沿线高端住宅齐聚,寸土寸金,房价基本都在9-10万/㎡,深圳湾一号等标杆豪宅更是片区天花板。

  目前来看,项目所在地段是这条海岸线上为数不多的价格洼地,长远来看其沿线物业依然有上升空间。

  三区加持,地段优越。具体来看,项目所在的前海正是100公里“黄金内湾”的关键节点,随着深中通道提速,珠江口东西两岸正在加速缝合!国家重仓大湾区,广东省聚焦黄金内湾,而聪明钱早已涌入黄金内湾主战场——深圳前海,纷纷寻找进入“头等舱”的机会。

  众所周知,前海的背后是国家、省、市、区等各级力量全力支持,其规划落地动力很足,起点很高!随着前海越发成熟,其创富、吸金能力一次次刷新认知!

  前海的创富能力一骑绝尘。2022年,前海地区生产总值达1948.7亿元、增长5.2%,前海综合保税进出口额度首次突破2300亿,同比增长近五成。前海正成为全球资本进入内地市场的首选站。2022年,前海自由贸易账户跨境收支突破4000亿元,30个世界500强投资项目落地前海,实际使用外资占深圳的一半以上,是2012年的144倍!这里人才济济,2022年在前海申报个税人数同比增长29.7%,前海国际人才港全年线多万人次。(来源:深圳前海)综上,前海是未来很长一段时间,深圳楼市的总龙头,成长性很高、发展空间大且确定性强,“在深圳买前海”已成为共识!近几年,前海入市的新盘几乎是开一个火一个,和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位,并且是极具特色的低密小高层住宅,得房率约80%,堪称前海入门级宝藏盘。此外,项目所处的宝安西乡也是十四五规划中明确的都市核心区,将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢,板块爆发力极强。

  项目由3栋住宅+1栋幼儿园组成,占地面积约0.9万㎡,计容建面约2.66万㎡,容积率约2.88,是目前市场较低密度的项目,将推小高层住宅,共包含252套住宅,面积段约54-127㎡,其中127㎡为顶层复式。

  为了更好的居住体验,和荣西湾的开发商不惜成本,建设了3层地下车库,车位比达到了约1:1.5。要知道,相比向上建设,向下开挖的成本几乎翻倍,足见其用心。

  项目自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质,主推建面约54-100㎡户型。这个户型面积段可刚需可改善,符合目前大多数购房者置业需求。从户型来看是一大亮点:1、格局方正,空间利用率高,三/四开间朝南/景观面;2、全屋飘窗,实用率高,动静分区合理;3、LDKB一体化设计,空间显大又通透;4、U型厨房设计,收纳空间大,操作动线、高颜值飘窗设计。

  出行方面,项目步行约200米就是1号线固戍站。(来源:百度地图测距)由此出发,约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区,还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。

  文娱生活一应俱全。宝安大仟里、西乡天虹、壹方城、新天地购物广场、领航城商业中心、南昌综贸市场、天成·食尚汇、新日高百货、联升购物广场等一众商圈环绕,随心徜徉大城繁华之境,满足一站式吃喝玩乐。

  教育方面,项目自身规划了一所幼儿园,附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。(注:具体学区以教育局当年公布为准)

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