地产大事件｜一周热点回顾（220-224）
凯德28.1亿元收购北京苏宁生活广场
2月23日，凯德集团宣布，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划，总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目，在北京和佛山收购了首批两项资产。该计划包括一只规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。单一资产基金以5.53亿新元（约28.1亿元人民币）收购北京苏宁生活广场，基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。改造后，北京苏宁生活广场可出租办公面积将达到5.5万平方米。同时在负一层和一层将保留6500平方米零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。此外，合资公司还以1.57亿新元（约7.99亿元人民币）收购位于广东佛山的一个优质物流项目，该按需定制的物流项目已经100%预租给一家国内领先的纺织品电商平台。
看点：凯德收购苏宁生活广场或将发挥其商业运营及资管优势盘活项目，未来不排除继续投资相关商办物业。
祥生控股正就五笔美元票据启动重组程序
2月20日，祥生控股集团发布建议境外债务重组事项公告，披露其正就交易五笔美元票据启动重组事项。这五笔美元票据总金额合计约6.4亿美元，其中4笔已到期。2月21日早盘，祥生控股集团股价一路走高，截至午间收盘，其股价报0.435港元/股，涨幅20.83%。祥生表示，拟与交易票据持有人订立以支持实施重组事项的债权人支持协议，强烈鼓励交易票据持有人于提前同意费截止日期或基本同意费截止日期前加入债权人支持协议，以便符合资格收取相应的同意费。
看点：当前房企融资虽然进入窗口期，但对于部分出险企业而言，若不尽快解决债务问题，仍较难畅通融资渠道。因此相关企业还需为化债工作提速，以更早获得融资倾斜。
北京房山在售楼盘承诺30天内无理由退定金
据“房山发布”，近日房山全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，坚决维护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”，即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。同时，房山区在售楼盘还承诺，依法合规销售，不作虚假承诺，严格按照法规收存和支取预售资金，不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼。
看点：此举能给购房人足够的思考时间和可以后悔的权利，也倒逼开发商不断提升商品房品质，更加重视品牌口碑建设。
据财联社，有农行雄县支行工作人员表示，农行近期针对雄安购房者推出商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。另据每日经济新闻，近日雄安新区首个商品房华望城面世，“连心贷”则作为该项目的配套贷款方式。不过，此后财经网致电雄县、容城县、安新县的农行支行营业网点，相关工作人员均表示没有“连心贷”产品，没有收到相关文件通知。
看点：“连心贷”将未婚男女朋友作为共同还款人，目的是增加购房贷款额度。不过，此举并不基于合法的婚姻关系，若男女双方因感情问题分道扬镳，或导致贷款责任难以划分。相关机构在推出贷款产品前还应仔细研究应对措施。
苏杭两地2023年首批集中供地收官 回温态势明显
2月21日，杭州完成今年首批土拍，13宗地块揽金182亿元，其中8宗地块触达上限进行摇号，另有2宗溢价、3宗底价成交。此次收获最多的为滨江集团，其以34亿元拿下3宗地块。本次竞争最激烈的为萧山城区市北地块，吸引约60家企业参与摇号，最终由南昌市政获得。值得注意的是，本次土拍有7宗地块由民营房企获得，除滨江集团外还有伟星、中豪、中腾等，国企方面华润置地、建发等均有收获。2月23日，苏州完成今年首批土拍，11宗地块收金140亿元，其中3宗触顶摇号、2宗溢价、6宗底价成交。此次竞拍国企竞得人较多，建发、华润置地、招商蛇口、保利发展各得1宗。
看点：在房企投资精准度不断提升的前提下，优质地块必然引起诸多企业的关注。在补仓需求之下，此次民企回归步伐加快，也成为土地市场回温的一个重要信号。
LPR连续6个月不变 2月百城首套房利率创新低
2月20日，最新一期LPR公布，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，已连续6个月不变。同日，贝壳研究院发布数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低；二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。2月，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。此外，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。
看点：低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。
证监会启动不动产私募投资基金试点
2月20日，证监会官网消息称，证监会启动不动产私募投资基金试点工作。参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。
看点：此次试点使得私募基金的投资方向更加多元化，不过在传统住宅领域是以存量住宅市场为主。这也使得私募基金参与后续房地产资产收并购等空间增大，对“保交楼”及相关房企不良资产项目处置发挥了积极的作用，使其获得新的资金支持。
江苏扬州、常州两地出台楼市新政 人才购房均有利好
2月20日，扬州发文明确，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房，给予所缴纳契税100%一次性购房补贴。同时，首套房贷款的利率下限由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%，双职工最高达72万元。2月22日，常州明确，取消新建商品住房2年限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。同时，提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元；引进的高层次人才，博士最高公积金贷款额度120万元、35周岁以下硕士为100万元。
看点：两地均对人才购房实行优惠，利好新市民刚性需求。同时，对多孩家庭分类别提供购房利好，也体现了政策的精准性。
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