土拍预告象湖滨江257亩地挂牌蕞高起拍楼面价2957元㎡
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原标题：土拍预告 象湖滨江257亩地挂牌 蕞高起拍楼面价2957元/㎡
10月17日，南昌县6宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线亩。其中，一宗商业商务用地，两宗商业用地，三宗商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的10%）。
该宗地块将于11月8日正式开拍。竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对另5宗地的报价（以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点）
此外，竞买人或其母公司须具备丰富的国家级交易类市场运作经验，运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名，持续运作管理20万㎡以上规模的综合类交易市场（年交易额过佰亿元人民币）十五年以上，且引进不少于1万个商户入驻南昌县。
位于南昌县范围内下邓路以西，东江路以南，沿江南大道以东（B3）地块，地块面积93.4755亩，用地性质为商业商务用地，容积率≤3.2，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。
1.配套公厕（建筑面积不少于60㎡）、退垃圾中转站（建筑面积不少于120㎡）；
2.垃圾中转站、公厕等公建建筑独立设置，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
3、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；
5.该地块须建设一幢超300m高度、集5A写字楼的超高建筑；
6.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
7.竞买人竞得宗地后，公建配套优先建设，且统一规划设计，布局相对集中。
位于南昌县范围内滨江大道以东，昌南大道以南，东祥路以西（E-2）地块，用地面积22.431亩，用地性质为商业用地，容积率≤3.5，建筑密度≤42%，绿地率≥15%。
1.配套公厕（建筑面积60㎡）、垃圾中转站（建筑面积120㎡）；
2.物业管理用房（建筑面积104㎡）；
3.垃圾中转站、公厕等公建建筑独立设置，建好后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
4.与周边地块统一规划、设计；5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
5.竞买人竞得宗地后，公建配套优先建设，且统一规划设计，布局相对集中。
位于南昌县范围内滨江大道以东，昌南大道以南，东祥路（抚生路）以西（B2-3）地块，用地面积0.588亩，用地性质为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的10%），容积率3.2≤FAR≤3.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。
1.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；
2.该地块与周边地块统一规划、设计；
3.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
4.竞买人竞得宗地后，公建配套优先建设，且统一规划设计，布局相对集中。
位于南昌县范围内滨江大道以东，昌南大道以南，东祥路（抚生路）以西（A1-3）地块，用地面积21.9645亩，用地性质商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。
1.必备的公共服务设施按商业用地进行配套；
2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；
3.该用地500m范围内为绿化用地，与周边地块统一规划、设计；
4.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
5.竞买人竞得宗地后，公建配套优先建设，且统一规划设计，布局相对集中。
位于南昌县范围内下邓路以东，芳湖路以南，河洲路以西（B2-1）地块，用地面积14.337亩，用地性质商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的10%），容积率3.2≤FAR≤3.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。
1.必备的公共服务设施按《城市居住区规划设计规范》及南昌市人民政府办公厅《印发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》执行；
2.该地块与周边地块统一规划、设计；
3.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
4.商品住宅建成后参照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；
5.竞买人竞得宗地后，公建配套优先建设，且统一规划设计，布局相对集中。
位于南昌县范围内东岳四路以南，滨江西路以西，沿江南大道以东（E4）地块，用地面积104.757亩，用地性质商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的10%），容积率2.2≤FAR≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。
1.按《城市居住区规划设计规范》需配套幼儿园（一所占地10亩左右、建筑面积不少于5000㎡、容纳15个班的普惠制公立幼儿园）、公厕（建筑面积60㎡）；
2.社区服务用房按照南昌市人民政府办公厅《关于印发的通知》，即小区规模300户以下或总建筑面积3万㎡以下的，社区用房建筑面积不少于150㎡，每递增100户或增加1万㎡的，则社区用房相应增加50㎡；
3.物业管理用房按《南昌市物业管理条例》（建设单位应当按照不少于物业总建筑面积2‰的标准配置物业管理用房，3万㎡以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于120㎡；
4.养老设施用房按《南昌市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》，即新建居住（小）区按规划建筑面积的1‰比例确定养老服务设施面积（蕞低不少于200㎡）；
5.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；
6.幼儿园、社区服务用房、养老设施用房、公厕建好后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
8.临沿江南大道100m为商业控制线.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得将集中非机动车停车点、充电设施等公建配套设置于架空层等附属建筑内；
10.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
11.竞买人竞得宗地后，公建配套优先建设，且统一规划设计，布局相对集中。
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