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南昌高新艾溪湖东长力工业园全面动迁将打造研究院、结算中心及住宅

admin5个月前 (09-28)南昌产业信息7

　　4月底，相关部门发布关于高新湖东地区的地块控规调整的公示，意味着该区域将有新的规划。

　　前不久，发现不少设备进场，经过一段时间，该地块已经全面启动动迁了。

　　前不久，地块刚调整控规，高新艾溪湖东长力工业园现场有大量设备进场，再搭配近一段时间的信息，该区域或许进入了开发前期阶段。

　　经过一段时间的观察，从厂区现场可以看到，现场有各种不同的设备进场对原有的建筑物进场拆迁。挖机对附属结构进行拆除作业，部分厂房的顶棚已经被掀开。

　　据悉，随着高新艾溪湖东的开发，艾溪湖东的江西长力工业园因为周边都是居民区，很早之前就经常收到投诉，江西方大长力汽车零部件有限公司已于2019年5月底停产并搬迁至瑶湖以东的新厂区，老厂房也一直没有拆除。而结合蕞近一次的控规调整，整体计划将打造方大特钢600507）研究院、结算中心及人才住宅社区。

　　整个地块位于艾溪湖东江西长力工业园范围。具体位于高新区方大一路以北、方大二路以东、创新一路以西、艾溪湖一路以南。周边开发相对成熟，有传奇国际广场、众一富东广场、云中城、绿地新都会、方大上上城、省建工研发中心（在建）等；学校目前靠近南昌二中高新校区。交通配套方面距离地铁1号线艾溪湖东站十分近。

　　地块西侧不远处正是艾溪湖湿地公园，近邻艾溪湖大桥。周边如昌东大道沿线也布局有诸多企事业单位，城市界面良好，生活便利。

　　C12科研地块用地面积为42068平方米（63.102亩），容积率1.5，建筑密度30%，绿化率30%；通过测算科研地块可计容面积约63102平方米。

　　C12-2住宅地块用地面积为66834平方米。容积率2.5，建筑密度22%，绿化率35%；通过测算住宅地块可计容面积约167085平方米。

　　C12-2地块应配建社区服务中心、文化活动站、卫生站、老年人日间照料、肉菜市场、小型多功能活动场地、室外综合健身场地、托幼、生活垃圾收集站、再生资源回收点等社区公共服务设施。其中社区服务中心建筑面积不少于1000m ，文化活动站建筑面积不少于1200m，卫生站建筑面积不少于270m ，老年人日间照料不少于750m ，小型多功能活动场地不少于1310m ，室外综合健身场地不少于750ml，幼儿园9 班，建筑面积不少于4839m ，托儿所3班，生活垃圾收集站不少于200m ，再生资源回收点2处，每处用地6m。

　　根据市新型工业化推进工作领导小组办公室于2021年9月印发的《方大特钢科技股份有限公司调研座谈会会议备忘录》显示，该地块将建设方大钢铁创新研究院、结算中心和人才社区，其中约70亩作为科研用地，建设方大特钢研究院、结算中心，其他约102亩作为研究院支持用地，建设人才社区。通过此次现场来看，也算是迎来了实质性的动作！

　　整个地块的住宅是否会打造成方大上上城二期项目？相信后续将有进一步的消息。结合周边南向规划来看，相似的高层产品概率比较大。从现场结合后续开发来看，推测2023年将进入开发流程！而未来该区域的功能也将多元化，包含酒店、办公、研发等等。

　　在近一年时间里，艾溪湖东岸板块持续出台了整体范围的规划采购，同时也不断爆出各个地块范围的规划调整，宾游多宗地块纳入出让计划。虽然艾溪湖范围住房及厂房夹杂的问题很普遍，但这些举措将为如湖东的完善提供基础，形成未来高新区标志性区域之一。

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