南昌高新技术产业开发区人民法院关于南昌市高新开发区艾溪湖北路77号新城吾悦广场住宅7楼二单元101室房产（头部次拍卖）的公告
江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
关于拍卖南昌市高新开发区艾溪湖北路77号新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室房产的公告（头部次拍卖）
南昌高新技术产业开发区人民法院将于2022年8月11日10时至2022年8月12日10时止（延时除外）在南昌高新技术产业开发区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：—参见全国法院页面：），现公告如下：
一、拍卖标的：南昌市高新开发区艾溪湖北路77号新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室；不动产权证号：赣（2018）南昌市不动产权第0167446号；房屋所有权人：姜海龙；规划用途：住宅；建筑结构：钢混；房屋性质：市场化商品房；所在层数/总层数：1/39；建筑面积（㎡）：173.00。
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门蕞后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。具体情况详见拍卖标的物调查表。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本标的物不组织集中看样，买受人可自行前往看样，自2022年7月8日起至2022年8月10日止（节假日休息）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人承担，如存在界址不明确的问题，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、竞买人资质问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费；标的物过户登记所涉及的一切税、费（包括被执行人、买受人应承担的全部税、费）、应补地价、土地使用费及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电费欠费等）均由买受人承担。上述一切可能存在的税、费（包括被执行人、买受人应承担的全部税、费）、土地使用费等及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电费欠费等）请竞买人自行向相关部门咨询。标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行解决。标的物现状及存在瑕疵的原因不能或延迟过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担任何费用，涉及违法违章部分，由买受人自行接受有关部门依法处理。
七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年8月10日前与本院联系，并提出书面异议。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本标的物的优先购买权人来参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交余款请在2022年8月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，开户银行：招商银行南昌高新支行，账号：3315）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍京东账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的京东-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，非蕞终《拍卖成交确认书》
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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