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南昌青云谱区3宗共361亩地块将拍起拍总价约22亿

admin9个月前 (09-28)南昌产业信息11

　　青云谱区在土拍沉寂一段时间后，终于又迎来了新地块上新，该次将上新拍卖的地块有3宗，面积约为361亩，起拍总价约21.8亿，2宗地位于洪都新城片区，1宗地位于广州路南部片区。三宗地的毛坯限价约为11800元/㎡左右，预计2021年7月14日上午开拍，将会是南昌土拍新政后的首次拍地，下面是宗将拍地块详情。

　　DADJ2021007地块位于青云谱区上海路以西、18米规划路以东、溪桥南路以北（控规CN204-D04、D06地块），地块面积72.65亩，地块容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.384，建筑密度（D） D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，地块出让起始价775万元/亩。

　　规划及空间形态要求： D06地块需建设社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园等。空间形态具体要求，要塑造协调有序城市天际线。建筑高度由北向南依次跌落，以形成面向洪都跑道公园有序形成高度层次，临上海路构建梯级变化的天际轮廓线。同时建筑高度由西向东依次跌落，与西侧现状高层建筑一同形成有韵律起伏变化的天际轮廓线。要体现建筑特色和区域天际线整体效果，多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩应与洪都工业遗产的建筑色彩及周边建筑色彩相协调，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)以及深灰色或过重的色彩。地块要求以上海路中心线米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。

　　DADJ2021008地块位于青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东（控规CN403-B04、B05、B06、B07、B08地块），地块面积185.814亩，容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.0054，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途为二类城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，商业用地，商务金融用地，地块起始价651万元/亩。

　　规划及空间形态要求：B05地块需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园，配套肉菜市场等，其中B08地块商业、商务金融计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的15%。建筑风格应为现代，建筑立面应为现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面设计。建筑屋顶要体现建筑特色和区域整体效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)。地块要求以青山湖大道中心线米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内其它的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。

　　DADJ2021009地块位于青云谱区博文路以东、溪桥南路以北(控规CN205-A06地块），地块面积52.138亩，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，地块出让起始价786万元/亩。

　　规划及空间形态要求：需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托儿所、配套6班幼儿园等。建筑立面要现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑建筑立面相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面设计；地块沿溪桥南路、博文路居住建筑须立面公建建筑化处理。建筑屋顶体现建筑特色和区域天际线整体效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩与周边建成环境向协调，建筑主基调色宜以建筑色彩素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)。

　　以上就是青云谱此次上新的三宗地块情况，青云谱楼市在今年上旬，广州路非常活跃，周边楼盘众多，并且纷纷在近期迎来了首开，而这一次上新土地的规模还是比较大的，虽然是南昌土拍新政的首次拍地，但是地块出让条件并无较大变化，上一次南昌这种规模的拍地是在新建的望悦湖板块，现在已经有新力香樟学府、以及金茂望悦府等等项目完成备案，这一次青云谱拍地，大家期待哪家房企能入局呢？南昌更多土拍资讯、楼盘详情请关注南昌吉屋网。

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