对于南昌土拍市场来讲，拿地的方式都离不开土拍，而南昌2018年的推地计划已经出炉，在接下来的一个月将有1021余亩土地集中上市，分布在儒乐湖新城、经开区、新建区。

　　这一批即将拍卖的土地都位于赣江西岸，这1021余亩地将为南昌提供约8500套商品住宅。

　　两宗商住用地位于新建区望城镇长富大道南侧、文化中心东路两侧，为商住用地，合计203.52亩，将为新建区增加约18万方住宅体量，根据规划显示，这两宗地容积率较低，未来地块可能要开发洋房或别墅，两宗地块限价15000元/㎡，此次两宗地将于6月28日竞拍。

　　这宗地位于赣江新区经开组团青岚大道以东、荷华路以西、秋樱路以南、绿冠西路以北，土地出让面积167.215亩，出让年限为70年，规划指标分别为：1.0≤容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥30%。起拍价680万元/亩，起始楼面价5100元/㎡。

　　地块为纯住宅用地，住宅可计容建筑面积为216074㎡，为大体量住宅用地。目前地块周边已经有万科、绿地、正荣、金科、南天金源等楼盘，成为知名开发商的聚集地。该宗地将在7月6日竞拍。

　　儒乐湖此次将集中推出6宗地，合计650.841亩，其实都是绿地儒乐星镇康养文旅特色产业小镇用地，从拿地条件来看竞得人需要同时竞得上述6宗地，且还需要建设国际会议中心和临湖特色商业街、三甲医院。值得关注的是，这次6宗地有1宗纯居住用地和2宗商业用地，住宅建筑面积约47万方，其中4.2万方需要建成装修房；还需要提供不少于4万平方米的周转房给赣江新区管委会使用5年，房屋分配由赣江新区管委会负责，参考公租房标准收取租金并归竞得人所有。

　　而对于宗地内的商品住宅须在取得土地五年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经新区管委会批准，方可预售或销售，而这个限制针对的是开发商并不是同其他三限房限制购房者5年内不得转让，而是这个禁售时间非常长，按照正常的建设进度，蕞早也要到2020年才能预售或销售。

　　除了上面8宗地已经正式上线市国土资源局网站外，在第三季度还有近千亩地将上市，其中包括经开区中央公园CLD还有478亩商住用地；以及东湖区青山湖西岸1、2#地块、下沙窝、下正街等247亩商住用地；青山湖区临江商务区涂黄村旧改、李巷村旧改及辛家庵地块等300余亩商住用地；西湖区朝阳农场、绳金塔等200余亩商住用地。

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