每年关于土地出让，都是大家关注的焦点之一。

　　毕竟地块出让的表现，是体现市场真实情况的“晴雨表”。

　　近一、二年，很多区域的优质地块，由于涉及各种遗留问题，按照新政不具备出让条件，从而错过了合适的时间节点，导致全年的土地交易量也在一定程度上受到影响。

　　为督促辖区政府加快“净地”交付土地工作进度，确保土地储备专项整治工作持续走深走实，取得实效。近期，市自然资源和规划局党组成员、市土地储备中心主任陈献忠一行，赴青山湖区就开展土地储备专项整治工作进行了专题调研。

　　同时强调，市、区两级都要统一到净地交付土地工作的节奏上来，全力以赴；制定年度交付土地计划，倒排工作时间，列入土地储备专项整治整改任务的项目，须无条件确保在今年5月底前落实整改到位，涉及其他旧改项目按年度、分季度制定三年交付土地计划，小微地块交付须在两年内完成；

　　要立即启动净地交付土地工作，成熟一宗交付一宗，按时间节点完成2023年度7020亩土地的交付工作。

　　同时，2023年按照“规划引领、要素保障、供应导向、储优做精、熟地出让、优地先供”总体要求，努力实现储备土地从“生地”向“熟地”、“优地”转变。

　　青山湖西岸临湖边1-4号地块不仅内部为净地状态，周边的人行道、沥青路网都基本成型。虽然去年流拍，但今年大概率将再次出让，地价是关键，好的房企拿下更长远。

　　东湖区二十八中旁地块终于拆迁完成！

　　JC302-E01地块位于阳明路与八一大道交界口以南，为二类城镇住宅用地/商业用地；容积率为2.3，建筑密度30%，绿地率30%。通过测算，地块计容建筑面积可达约为5万多方。

　　同时意味着这里将诞生地铁2/3号换乘线上盖住宅；由于西侧紧靠南昌二十八中教育集团总校，所以该地块是具备竞争力的！

　　CY103-E02地块位于沿江南大道以东，朝阳洲南路以南；占地面积约17.7亩。按前期规划为商务用地，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；

　　地块紧邻沿江快速路、临江正对红谷滩新城，拥览全线江景，一江两岸风光尽收眼底。

　　D02-01地块为二类城镇住宅用地，面积为18412平方米，容积率≤2.2，建筑密度≥35%。通过测算，地块可计容面积在4W方左右。高度指引为60米，以小高层为主。地块优势面很多，但是捆绑项目地块出让概率更大！

　　D02-04地块明确为商务金融用地/二类城镇住宅用地。用地面积为12109平方米，容积率由5.0调整为3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

　　地块近期明确将打造江西省数字城市安全大脑项目。

　　A02-05-02地块为二类城镇住宅用地，用地面积为34237平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　A02-05-03地块为二类城镇住宅用地，用地面积为38486平方米，容积率≤22，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，高度指引均为54米。地块配套集贸市场一处，建筑面积不小于800平方米，可附综合设置。

　　两宗地块紧靠一起，均位于西湖区朝阳新城祥云悦府西侧，周边界面相对一般，目前除了一所好学校外，其它配套基本不缺。

　　D12-06地块位于沿江快速路以东、朝农街以南；约40亩土地，为住宅用地；需新建6班幼儿园；容积率为2.6。该地块为朝阳新的江景住宅用地，可以看未来的平安超高~

　　D11-03地块位于沿江快速路以东、丁家洲路以南；地块约87亩，为商住用地，容积率为3.9。

　　地块内西南侧沿江界面应设置一栋建筑高度不低于200米的超高层公共建筑和一栋不低于150米的超高层公共建筑，且不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式。地块门槛确实不低！

　　CY4-3-D07-06地块位于朝阳新城云海路以北，抚生南路以东；为文化用地/教育用地兼商务金融用地，用地面积为16635平方米，容积率≤1.3，建筑密度35%，绿地率≥35。

　　这是一宗公园里，地铁上盖的优质用地！

　　红谷滩区红角洲去年通过调规诞生A10-01为住宅用地，A10-02为商务金融用地。

　　A10-01地块用地面积20447平方米，容积率2.6，建筑密度≤22%，绿化率≥35%。

　　A10-02地块用地面积12956平方米，容积率4.1，建筑密度≤40%，绿化率≥20%。

　　地块内应临江设置一栋建筑高度不低于150米的超高层公共建筑，北侧靠省国控基金产业园，西侧为联泰梧桐一号，斜对角为豫章中学红角洲校区；公共交通配套有地铁2号线岭北站。不过，该地块基本“名草有主”了！

　　九龙湖怀玉山地块去年年底通过规划调整，沿九龙大道与龙兴大道交汇处的JLH603-B02地块明确为体量约4万方的商业用地；周边多宗地块也明确为住宅用地。

　　地块的意义在于，九龙湖片区的全新商业配套将落地，至于下家，大家DD都懂！

　　JLH1204-D03-01地块为二类城镇住宅用地；JLH1204-D03-02地块为二类城镇住宅用地 、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地；JLH1204-D04地块为二类城镇住宅用地。面积达192.613亩(128408.43平方米)。

　　去年两次出让都未成交，随着周边学校声音的释放，南大一附院九龙湖院区的启动，今年大概率还是要对外出让的！

　　参考九龙湖南部的情况，九龙湖西片区同理！

　　高新区YH302-E08地块位于艾溪湖二路与创新二路交汇处，地块面积约72亩；地块1.0＜容积率≤2.5。

　　区位方面，地块西侧不远处便是艾溪湖隧道，周边包括联发君悦湖、千禧同业、路通沁园、绿都温莎城堡、紫东嘉园等住宅小区；该地块从体量上来看，比较适中，形态也处于相对方正。而高新区原管委会地块也值得关注！

　　此外，近段时间，土地储备湾里分中心前往2023年拟出让地块联系土地收储事宜，在南昌市供电公司湾里分公司项目地块，就该宗地存在地上建筑物未补偿等历史遗留问题与公司负责人进行积极沟通，提出了相关建议，并承诺继续对接相关单位尽快将补偿事宜合理解决。

　　根据最新消息，市土地储备中心和供电公司将定期协调解决工作中的问题。双方商定，建立工作对接机制，在储备土地前期开发计划编制、供电线网迁改方案编制、有关管廊管综路径落实等方面，强化沟通对接，密切工作配合。双方一致同意，以签订战略合作协议的方式进行明确！

　　当然，南昌各个板块还有众多地块具备出让条件，我们没法在一篇文章中一一列举，你更期待哪些地块？欢迎留言！

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