南昌土地储备推动楼市发展
2012年，南昌将以鄱阳湖生态经济区建设为龙头，强力推进大投入、大建设、大发展，努力打造成为核心增长极。即把南昌建设成为有重要竞争力的先进制造业基地和有重大影响力的现代服务业集聚区，使之成为引领鄱阳湖生态经济区、辐射全省、支撑中部的现代区域经济中心城市。无论是商业、旅游业、金融业、工业的发展，还是居民居住生活的改善，土地出让是所有目标实现的关键。在会上，就土地储备、土地制度出让创新等一系列问题做了制度化的规定，而这为推动经济和楼市的发展奠定了基础。
继2010年，南昌市土地出让过万亩收入破百亿之后，2011年南昌市土地出让面积和出让金额再次创历史新高。截至今年11月20日南昌市土地出让金137亿元，超过2010年的131.81亿元。在会议上，加大土地储备成为主要会题。为力争引进一批超10亿、50亿的大项目、好项目。同时实现“十纵十横”快速路网、轨道交通在内的重大重点项目，2012年土地出让和储备将继续扩大。2012年土地储备除了商住用地之外，工业用地、金融用地和工业用地也将扩大。土地出让的扩大将有利于整个城市经济体系的完善，有利于南昌招商引资，以及发展地方经济，而这对于楼市来说，将会拉动整个城市的宽度，为城市更具有竞争力。
从2011年土地出让情况来看，从商住土地来看，高新区和朝阳新城是出让重点区域，2012年楼市热点或将转移至这两个区域。南昌市民的改善型需求和投资性需求将会向这两个区域转移，商业、交通、环境和区域配套的完善，继红谷滩之后，这两个区域是购房者房产投资和投机的关注区域。从工业土地出让来看，经济开发区、桑海经济开发区和高新区是重点区域，随着五大组团发展规划越来越深入，这三个区将是南昌重大招商引资项目的重镇，在城市化愈演愈烈的情形下，将承担城市化下的大部分就业重任，而由此产生的楼市购买力将会随之发酵。
在会议上，2012年，市政府确认将要增加红角洲和九龙湖区的土地出让。打造除红谷滩中心区和凤凰洲商圈之外的另外两个商圈，分别是以国际展览中心、省民俗展演中心为核心的红角洲商圈；以省级行政中心、西客站和一、二号线地铁口为核心的九龙湖商圈。而红角洲和九龙湖区的土地储备将为南昌楼市核心增长极的发展打下坚实的基础。
汲取以往土地出让的经验和教训。为确保土地出让的前瞻性、先进性和科学性，2012年，政府在土地出让管理上，将呈现一系列的制度创新和快速决策机制。
首先，为加强南昌市土地统一管理，国土资源行政审批严格实行市长“一支笔”审批制度。今后，南昌市政府凡涉及国土资源的土地储备、农转用征收报批、土地征收、供应（出让、划拨、租赁）、土地抵押融资、查处土地违法违规问题的文件、会议纪要、抄告单统一由南昌市政府办公厅归口处室办理，经分管国土资源的南昌市领导审核后，报市长签发。
第二，五大组团土地纳入南昌市统一管理。五大组团是南昌未来城市规范性、框架性的战略发展策略。未来五大组团的土地规划和出让纳入南昌市统一管理。同时在土地出让机制上做了创新，南昌市将成立土地储备管理委员会和土地储备工作推进领导小组，对该市土地实行“统一规划、统一储备、统一整理、统一供应、统一管理”。南昌市土地储备管理委员会为南昌市土地储备工作的蕞高决策机构。头部主任、主任分别由南昌市委、南昌市政府主要领导担任，副主任由南昌市常务副市长和分管国土资源工作的副市长担任。
第三、突破房屋征收瓶颈，清理闲置土地。加大土地出让是城市空间拓展的一方面，城市空间的再拓展还需要突破房屋征收瓶颈。以后房屋征收由市里制定统一标准为制定统一政策，不涉及具体的款项。补偿标准则进行市场化评估，由被征收地的居民代表选择有资质的评估公司，用市场来定价，定价之后就严格按照评估价格进行征收。另外，清理闲置土地也是城市空间拓展的又一重大举措。2012年，南昌市土地储备委员会将根据土地市场运行情况，对各区闲置土地、批而未供、供而未用、用而未尽的用地要进行全面清理，对清理出来的土地处置和利用要按相关规定办理。
一方面土地出让快速增加，为城市区域延展奠定基础，一方面是对老城区改造，闲置土地清理做了规范性决策。土地储备的大幅增加。这些都有利于南昌楼市的发展，无论是对房价，还是对城市居民的居住改善都有着重要意义。
宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者：“从商住土地出让来看，未来红角洲、朝阳洲以及九龙湖区加上城中心土地不断“腾笼”，大量商住土地储备，将有利于房价的稳定，另外，城市各区将出现分化，城市副中心，各个商圈的出现，将给购房者和投资者更多的选择空间，让更多的人实现自有住房梦想。另外，大量工业土地的储备，将有利于巨型项目的招商引资，而这些大型项目的上马，一方面有利于南昌经济的发展，提高城市居民收入和城市投资价值，另一方面，项目的增加，就业随之增加，这将加速南昌城市化的进程，而这些都将促进南昌大楼市的快速发展。”
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