南昌市房地产开发用地市场从第三季度开始回暖，成交量以及成交价格环比与同比都出现大逆转势头。13日，南昌市地产交易中心发布《2009年前三季度土地市场动态监测分析报告》。报告指出，南昌市房地产市场需求在上半年得到集中释放，目前已经产生供不应求的矛盾，推地节奏应随楼市上升而相应加快，以保障明年房地产市场的正常供给。

　　南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。数据显示，前三季度，南昌市建设用地供应总量493.47公顷，同比增加了107.89％。同比，头部季度增加40.24％、第二季度174.12%，第三季度72.31%。

　　增量主要体现在工矿仓储用地和其他用地上。前三季度工矿仓储用地184.77公顷，约为去年同期的30倍；其他用地供应165.76公顷，约为去年同期的23倍。与2008年同期相比，工矿仓储用地和其他用地所占比重分别提高了34.77和30.51个百分点。

　　包括商业服务设施以及住宅用地的房地产开发用地，总体上仍处于调整阶段，供应量同比减少，但从季度供应情况看回暖迹象明显。

　　数据显示，前三季度房地产开发用地142.94公顷，同比减少36.11%，占供应总量的28.97%。但从三季度开始，土地市场出现逆转。从房地产开发用地看，这一阶段供应土地114.67公顷，与去年同期基本持平，环比增加了91.72%。

　　地价水平也开始上升。前三季度公开出让的房地产开发用地平均地价为1496元/平方米，楼面地价1098元/平方米，同比上升幅度为13.33%、18.57%。其中，三季度公开出让房地产开发用地平均单价1744元/平方米，同比上升了170.81%，环比上升了27.11%。

　　从商品房销售的价格上看，全市商品房均价已由头部季度4260元/平方米左右，逐步上升至第三季度的4570元/平方米。

　　楼市的暖意开始影响土地市场，流拍率明显降低。尤其是第三季度，所推出的商服住宅用地全部成交，流拍率同比下降近40个百分点。

　　记者在南昌市房地产信息网上公布的数据看到，南昌市目前可售新建商品住宅套数为9529套，而去年年底的可售套数超过2万套。

　　有关人士分析说，去年疲软市场对南昌房地产市场造成了不小的影响，开发商在去年出于资金的考虑，减缓了部分楼盘的施工进度以及新开工面积，在很大程度上使今年潜在可供应项目减少。在今年1-5月份市场需求集中释放的形势下，存量积压的房源面临售空，而新增项目出现断层，房地产市场供不应求矛盾渐显。

　　南昌市地产交易中心建议政府推地节奏应随楼市上升而相应加快。同时加强供后监管，防止土地囤积和非法转让，限期开工建设，以保障房地产市场正常供给。（信息日报）

　　与此同时，全国土地市场却继续萎靡不振。

　　10月5日至11日，受“十一”假期影响，全国土地市场延续上一周低迷态势，交易大幅萎缩。

　　据某数据研究院监测显示，20个重点城市共推出土地62宗，环比增加2%，推出土地面积245.5万平方米，环比下降30%；成交土地11宗，环比下降78%，成交土地面积42.2万平方米，环比下降88%。商业、工业用地推出量相对增加，住宅用地仍占主导。

　　数据显示，上周土地成交楼面均价大幅上涨，达8488元/平方米，环比上涨146%。其中住宅用地楼面均价为8486元/平方米，环比上涨100%。除一宗商业地块以底价成交外，其他地块全部溢价成交，平均溢价水平为55%。总体而言，市场较为理性，没有出现盲目竞价的场面。

　　另据了解，上周近半数城市无地供应，深圳、苏州、成都等8个城市未推出地块，其余城市推出少量地块。天津推出土地总计57万平方米，推出面积居首位。广州市海珠区琶洲村（地块一、三、四、五）商住用地面积约为40万平方米，是上周推出的蕞大地块，同时也是广州今年推出的蕞大地块。

　　国庆假期影响明显，住宅用地交易量创下周度交易新低。上周仅杭州成交住宅用地10宗，环比下降41%，成交面积42万平方米，环比减少80%。杭州成交地块集中在10号，7宗住宅用地，共计30万平方米，创下单日住宅用地成交量之蕞。此次拿地企业以本地企业为主，外来企业以保利为代表。保利斥资5.85亿元拿下拱墅区申花路R21-7地块。（天津日报）

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