近日，南昌县土拍似乎不太理想，提前终止交易、流拍频发，但还是抵挡不住南昌县的持续加量。

　　9 月 8 日，南昌县 6 宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统突然上线 宗商住用地。

　　值得注意的是，此次推出的 6 宗用地中，有 4 宗位于小蓝经济开发区，另外 2 宗位于象湖新城，且这两宗地早在 8 月份就上线过，但在开拍的前两天突然被终止交易了，此次再次上线，会有开发商来兜底吗？

　　所有地块将于 9 月 30 日上午 10 点开拍。

　　位于南昌县范围内农科路以北、工业二路以东，地块面积 59.934 亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率 1.0＜FAR ≤ 1.8，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 35%。

　　1. 根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过 80 米；需配建计容建筑面积不少于 60㎡的公厕，计容建筑面积不少于 145㎡的物业用房；公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；需规划预留 1 个 5G 楼面宏基站；需与东侧 62.62 亩用地（即为 DAJ2022037 地块）统一规划、设计；

　　2. 项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 35%。

　　位于南昌县范围内农科路以北、工业大道以西，地块面积 62.622 亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率 1.0＜FAR ≤ 1.8，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 35%。

　　位于南昌县范围内小蓝大道以北、工业大道以西、工业二路以东，地块面积 68.307 亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的 11%），容积率 1.0＜FAR ≤ 2.0，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 35%。

　　2. 需规划预留 1 个 5G 楼面宏基站；需与北侧 92.52 亩用地（即为 DAJ2022039 地块）统一规划、设计；项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 35%。

　　位于南昌县范围内工业大道以西、农科路以南、工业二路以东，地块面积 92.3055 亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的 11%），容积率 1.0＜FAR ≤ 2.0，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 35%。

　　2. 需与南侧 68.31 亩用地（即为 DAJ2022038 地块）统一规划、设计；项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 35%。

　　位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北，地块面积 53.1795 亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的 11%），容积率 1.0＜FAR ≤ 2.5，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 35%。

　　2. 需配建计容建筑面积不少于 865㎡的社区用房，计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 60㎡的公厕和计容建筑面积不少于 180㎡的物业用房；

　　3. 社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与东侧 62.93 亩用地统一规划、设计；

　　4. 项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 35%。

　　位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北，地块面积 62.931 亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的 11%），容积率 1.0＜FAR ≤ 2.5，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 35%。

　　2. 幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与西侧 53.18 亩用地统一规划、设计；

　　3. 项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 35%。

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