南昌县六宗地块集中拍卖！三地块流拍三地块底价成交
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原标题：南昌县六宗地块集中拍卖！三地块流拍 三地块底价成交
今日江西省南昌市南昌县拍卖 6 宗地，其中 3 宗为住宅用地，3 宗为综合用地(含住宅)，总起价 18.43 亿元，总出让面积 551.3805 亩，此次大批集中上映的土地中，包括此前终止拍卖及流拍的地块，地块均未标上限价。
其中象湖滨江 DAJ2022025 地块、象湖滨江南侧 DAJ2022028 地块与象湖滨江南侧 DAJ2022029 地块因无人叫价流拍；另外三宗地均以底价成交。
经过竞拍，迎宾大道 DAJ2022024 地块由江西银湖实业有限公司（加美）以 3.08 亿元竞得，楼面价 3382 元/㎡。
通过企业查询，该公司的实际控股人旗下还有江西加美房地产开发有限公司等，在南昌的项目名为加美四季花城。
抚河故道 DAJ2022026 地块由江西省翰安科技有限公司以 3.18 亿元竞得，楼面价 2727 元/㎡。
南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）上月该公司已拿下抚河故道DAJ2022017 地块，此次二拿抚河故道 DAJ2022027 地块，以底价 3.74 亿元竞得，楼面价 3136 元/㎡。该公司由南昌县城市建设投资发展有限公司控股，经营范围包括房地产开发、房产租赁、市政工程、国内贸易等。
该地块位于南昌县范围内农科路以北，迎宾大道以东；出让面积为 62.0955亩；土地用途为城镇住宅用地；规划容积率2.0≤FAR＜2.2；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%。土地起始价496万元/亩。
土地竞得者须在宗地开发建设中预留总建筑面积不少于9975.74平方米的安置返购商品住宅，用于被征收户返购安置，安置返购商品住宅销售平均价格为9600元/平方米起，超安置的购买面积价格以土地竞得人确定的市场价格为准，被征收户须在土地竞得人取得商品住宅预售许可证后一个月之内前往登记，逾期视为自动放弃安置，由小蓝经开区社发局负责具体协调；
建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过 80 米；用地面积不少于 5 亩，计容建筑面积不少于 2000 ㎡的 6 班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于 185 ㎡的物业用房；需规划预留 1 个 5G 通信局用房，建筑面积约 60-120 ㎡；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧须规划建设 12 米宽街坊道路，并开放与相邻地块共用。
从区位看，该地块位于南昌县莲塘片区，东面为今年5月份由信丰宏锦置业有限公司（亚琦）以 2.94 亿元竞得，楼面价 3825 元/㎡，溢价率 21.96%的DAJ2022016 地块。附近有金色学府、锦绣 365 等楼盘，地块不远处为省重点中学莲塘一中，附近还有莲塘第八小学、莲塘第三小学、莲塘一中等学校分布。周边基础配套设施还比较全，有洪客隆百货、百货大楼等，还有迟迟未拿地的王府井昌南项目，未来这片区域的发展你看好吗？
该地块位于南昌县范围内东岳大道以南，银城路以东，老抚河以西；出让面积为79.578亩；土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的 20%）；规划容积率1.8≤FAR＜2.2；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%。土地起始价400万元/亩。
住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于 215 ㎡的物业用房；计容建筑面积不少于 800 ㎡的净菜市场；计容建筑面积不少于 970 ㎡的社区用房；计容建筑面积不少于 200 ㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于 120 ㎡的垃圾收集站及不少于 60 ㎡的公厕；净菜市场、社区用房、养老服务用房、垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿 移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧（在宗地用地红线 米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。
该地块位于南昌县范围内象湖二路以南，老抚河以西；出让面积为81.2175亩；土地用途为城镇住宅用地；规划容积率1.8≤FAR＜2.2；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%。土地起始价460万元/亩。
住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于 5 亩、计容建筑面积不少于 2000 ㎡的 6 班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于 220 ㎡的物业用房；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧、南侧、西侧须规划建设 3 米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。
两宗地为去年 12 月 22 日拍卖前夕因故终止地块，而后今年 5 月重新上架调整后因无人竞价再次未成交，此次的重新上架，地块价格不仅有提升，而且还废除原地块带设计出让的方案，同时把一块地拆分为两块地单独拍卖，两宗地块周边基础设施完善，有「一个医疗综合体、一个商业综合体、一个大型体育公园」的强势布局，南侧为南昌大学一附院象湖新城分院，商场、购物中心距离也较近，还有昌南体育公园在侧；西侧距离已经通车的桃新大道快速路较近，加上周边东岳大道、象湖二路等公路的纵横贯通，十分便利。
该地块位于南昌县范围内河洲路以东，银湖三路以南，新抚路以西；出让面积为 99.0675亩；土地用途为城镇住宅用地；规划容积率1.6≤FAR＜1.8；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%。土地起始价360万元/亩。
建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000 ㎡的6班幼儿园；社区邻里中心一处，包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于 200 ㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕；配套建设计容建筑面积不少于240㎡的物业用房;需规划预留1个5G楼面宏基站；幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）、垃圾收集站及公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；
该地块位于象湖滨江，周围有南昌县莲塘三小洪安学校、南昌县文化中心等，南昌大学头部附属医院象湖分院，新洪城大市场、新南里商业等配套齐全，满足你的一站式生活需求。干亿建筑产业园、富士康智能科技小镇（规划中）高精尖人才汇聚；左侧约13公里赣江风光带，右侧为抚河故道湿地公园（规划中），北面邻滨江内陆绿地玉鸾公园（规划中）等休闲设施。附近还有联发美的云玺台、东投正荣府、力高君御滨江等众多优质楼盘。该地块因无人报价，网上交易不成功，流拍了。
DAJ2022028-DAJ2022029 地块分别占据昌县昌南新城河州路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北地块的左右半幅，合计 229.385 亩地。在 2021 年 5 月，南昌县政府网站发布了《南昌县昌南新城河州路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线 亩用地规划建筑设计方案征集公告》，同时在今年年初公布了地块出让的蕞终方案。整个地块项目将由五大功能布局，具体为住养公寓(CCRC 公寓)、养老配套服务用房（护理中心）、全自理住养公寓（公寓）、配套商业、生态住宅。
从公布的方案来看，南地块主要以住宅为主，共18栋，层高在22~26F不等。北地块主要以公寓为主，层高在4~18F不等，并设置护理中心、幼儿园、沿街商业等。
项目总用地面积161925.15㎡。其中净用地面积152949.15㎡，占用市政道路面积8976㎡。总建筑面积（装配式前）424050.77㎡，总建筑面积（装配式后）433059.04㎡，其中地上总建筑面积314738.47㎡，地下总建筑面积118320.57㎡。
总计容建筑面积314738.47㎡，其中养老配套服务用房（护理中心）23002.74㎡，佳养公寓(CCRC公寓)23009.16㎡，全自理住养公寓35064.46㎡，商业面积13398.96㎡,住宅面积214808.55㎡，配套面积5454.6㎡，其中幼儿园3202.17㎡，社区配套2252.43㎡。不计容建筑面积（地下室）118320.57㎡。
项目建筑占地面积38238.5㎡，绿化面积45982.55㎡，建筑密度25.00%，总户数3304户，总人数10573人。容积率1.999，绿地率30.06%，机动车位数3898个（其中地下停车位3509个，地上停车位389个），非机动车位数4008个（其中地下停车位1697个，地上停车位2311个）。
根据要求，两宗地块明确住养公寓须全部自持，且自开业之日起 10 年内不得转让；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订 10 年经营协议；宗地竞得人须严格按照比选确定的蕞终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
根据前期备案查询可得知，该项目建设单位为中启控股集团有限公司，项目正式落地后，象湖滨江将诞生集住宅、办公、文体、商业、医院、教育、公园等多功能为一体的项目。北面为正在建设的洪州大桥项目。
两宗地块为今年 3 月 23 日出让前夕终止地块，为象湖滨江象湖滨江南部片区，此次还是带原计划出让，此次重新上线后又因无人竞价而流拍，后续重新上新后是否会重新修改计划？地块二次流拍后，该区域往南发展何时才能破局？返回搜狐，查看更多
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