2021年南昌房地产市场的总结
（1）、南昌2020年土地出让可开发面积1663万㎡，其中主力成交板块为新建县及九龙湖，分别为632、199㎡，剔除后市本级出让约800万㎡，2021年1-10月总计出让398万平方米，约为去年24%。
（2）、2021年1-10月新建县、南昌县依旧为南昌市土地供应主力板块，东湖、西湖、红谷滩、青山湖、湾里板块均未有土地成交，部分板块供求关系有一定的缓解。
（3）、2020年南昌市总计收入土地出让金598亿元，其中以新建、九龙湖板块为主，2021年1-10月市政府总计收入161亿元土地出让金，约为去年全年27%，后续供应成交低迷，全年财政压力较大。
（4）、南昌今年政策波动较大，未赶上全国头部、二批土地供应期间供应土地，随着政策逐步趋严，开发企业在全国投入资金体量有限，部分企业在其它地区已经拉满土地储备，政策的不确定性导致开发企业在南昌拿地信心降至冰点。
（5）、2020年南昌市总计成交面积684万㎡，其中剔除南昌县及新建县市本级住宅成交约为415万㎡，根据1-10月数据预估，2021年预计成交614万㎡，剔除两县后市本级约385万㎡。（2021年1-10月南昌市总计成交面积约为511㎡，根据1.2倍预估全年总计成交约为614万㎡）。
（6）、南昌市2020年均价12853元/㎡，2021年1-10月城市均价12727元/㎡。东湖区降幅明显，其次麻丘、南昌县、经开区、新建县板块，从总体数据看南昌房价相对较为稳定，板块价差阶梯差距一般，近期边缘板块开始拉开差距。
（7）、南昌市场从2021年8月开始，成交量开始明显下滑，市场信心不足，客户观望程度较高。部分边缘板块降价对南昌市整体均价影响较小，市场客户存在一定购买力，成交有一定积压。
（8）从整体成交量上看，南昌市21年与20年基本持平，实际上市场转冷从20年疫情过后就开始转冷。从价格上看，南昌市整体均价未受太大影响，板块价差将逐步拉开，回归价值体系。从未来看，南昌市房价同比周边省会依旧较低，客户有一定积压，无明显利空的情况下，明年市场有改善的基础。结语：没啥好说的，不管是商品房还是土地，只能期待阴霾散去、回归理性市场。
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