东湖区撤牌地再上线元㎡青山湖江纺旁纯住用地待拍
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原标题：东湖区撤牌地再上线元/㎡ 青山湖江纺旁纯住用地待拍
近期，南昌国土资源局不断“上菜”，这可要忙坏“冬季屯粮”的开发商们。这不，今天南昌市自然资源局再次上线亿，两宗分别位于东湖区和青山湖区。
咋一看你会觉得该地块非常眼熟！是的，该宗地块就是原本计划在10月18日竞拍的DAAJ2019036号地块因重大事项调整，故终止交易。6天后，地块重新上线出价竞拍。
据了解，DAAJ2019036地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南，地块占地面积113.389亩，其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地，CD103-D03地块为商业用地，两地块综合容积率≤2.86，CD103-C07地块占地面积94.317亩，容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。CD103-D03地块占地面积19.072亩，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。
1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14830元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法详见公开出让方案。
2.项目内商业、商务建筑应与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收，项目内商业、商务建筑出正负零后可办理不超过50%的住宅预售，商业、商务建筑封顶后可再办理剩余50%的住宅预售。
3.宗地受让人须按照规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房，具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。
5.根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
根据拿地要求，受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心)，自持年限不少于10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。
CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩，商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。
此次地块重新上线后，对项目内住宅预售由之前的商业、商务建筑出正负零后可办理不超过40%的住宅预售调整为50%，商业、商务建筑封顶后可再办理剩余30%的住宅预售调整为50%。未对竞拍人设置拿地门槛，地块计划在2019年11月15日10:00出价竞拍。
另一宗上线的地块位于青山湖区，地块面积为151.513亩，土地性质为二类居住用地，该地块位青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西，起拍价980万元/亩，计划在2019年11月15日10时00分开拍。
DACJ2019042号地块位于青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西，地块面积151.513亩，土地用途为二类居住用地，容积率为2.3，建筑密度25%，绿地率35%，起始价980万元/亩，起始楼面价6391元/平方米。
1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
2.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。
3.宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
1.受让人须按规划要求，在地块内配套9班幼儿园，建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门，并将产权登记至其名下。配套党建工作站和社区居委会一所、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、社区菜市场、多功能运动场地、公共厕所、生活垃圾收集站等，上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。地块内配套不少于300个集中公共停车泊位无偿交政府使用。具体要求详见公开出让方案。
且地块内建筑风貌须与江纺工业遗产区域风貌相协调，建筑色彩以暗红色为主色调，采用红砖建筑立面材质纹理，通过江廊道和地块内部重构部分工业景观设施。（详情查看下图↓）
该地块一线临江，位于青山湖西岸东北方向，东边为规划江纺历史文化街区，南面为南昌十五中，距离地铁4号线米，地块位置偏居一隅，未来谁能拿下？敬请期待！返回搜狐，查看更多
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