土拍直播间•南昌｜5宗地仅成交2宗新城鏖战7小时拿下东湖区住宅地块
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10月19日，南昌各区域共计5宗经营性地块公开土拍，流拍成为了主旋律，赣江新区及青云谱区的地块均无人报价而流拍，蕞终这5宗地块仅有2宗成交：青山湖地块由森岳实业拿下，而东湖区地块经过7小时激烈竞争由新城笑到蕞后。
地块位于经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北，面积114.387亩，用途为居住用地，起拍总价8.12亿元，起拍楼面价为5325元/㎡，限价为9000元/㎡。
地块周边品牌楼盘众多，地块南面即是金科集美阳光，周边还有绿地悦公馆、万科金域国际、经开正荣府等项目，房价在12000-13000元/㎡左右。周边教育、医疗、商业配套资源齐备。综合来看，地块位置较好，周边小区众多，生活配套完善，对外交通便利，生活便捷，是一宗比较优质的地块。
然而地块限价远低于周边楼盘销售价格，而较高的起拍楼面价大大压缩了溢价空间，基本上可以说是无利可图，再加上周边大型商业综合体迟迟未定，难怪蕞终无人问津。
2宗地块均位于象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北，DAAJ2018038地块为居住用地，面积62.982亩，起拍楼面价4354元/㎡，限价10500元/㎡;DAAJ2018039地块为商服用地，面积28.626亩，起拍楼面价3265元/㎡。2宗地块均无人报价流拍。
根据要求两宗地块需同时竞得，且需配建五星级酒店，而这也将是象湖东岸首家五星级酒店。有消息称这两宗地块本为定向拿地，去年6月的第16届赣港经贸合作活动重点项目签约仪式上敲定粤港创投集团将投资1亿美元开发建设象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目。
地块位于洪都大道以西、名人大酒店以南，即森岳大厦所在位置，而蕞终这宗地块也是由江西森岳实业有限公司底价拿下，成交总价8317.54万元，楼面价2343元/㎡。
根据宗地要求，宗地出让后，受让人须与现承租户签订转租协议，由受让人继承现承租主体的权利和义务，在租赁协议约定的期限内，不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》，该表由森岳公司提供;竞得人需在签订土地成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户。
东湖区地块与其他四宗的情况相比可谓“冰火两重天”，10家房企鏖战了近7个小时，经历了418轮竞拍，蕞终由新城住开成功拿下，成交总价49784.7万元，楼面价9060元/㎡，溢价率高达59.11%。这是新城住开在南昌的首个住宅项目。
该地块位于三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北，面积32.97亩，为居住用地，限价14100元/㎡(毛坯价)。根据新的装修限价政策，预计未来144㎡以下户型售价将在17000元/㎡以上。东湖区一贯地少质优，颇受开发商的追捧，而这宗地块起拍价格低，会引起激烈竞争是显而易见的。
尽管东湖区地块竞争激烈，但仍然不能掩盖南昌土地市场“凉凉”的事实，连续3个月出现流拍的情况在近年极为罕见，而截至目前的统计数据显示，2018年南昌市各区县共计流拍用地23宗，面积累计约95.72万方，流拍金额约61.71亿元，其中经营性用地16宗，面积共计71.8万方，金额达60.69亿元。不仅在南昌，全国多个城市的土地市场均出现了“流拍、底价、低溢价”等特征，显然，降温还将持续下去。返回搜狐，查看更多
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