当地方国企拿地占比过高，就意味着土地市场遭遇冷淡。目前很多民营大房企业仍然以保现金及保工程进度为主，在很长一段时间里它们在土地市场还将保持低位。

　　所以，层级偏弱的城市，土地遇冷不足为奇，我们应该保持向上的心态，和看淡一切的精神，2022年才会弹性复苏。

　　受疫情影响，2021年不平凡！2021年全国集中供地收官：揽金破2万亿元！

　　今年全国土地出让金排名前三的城市是：上海、杭州和广州。其中，上海总土地出让金额为3142亿元，杭州总土地出让金额为3135亿元，广州总土地出让金额为2446亿元。

　　截至2021年12月底，南昌市（不含安义县、进贤县）共出让了42宗地(经营性用地)，土地占地面积约3484.94亩。土地出让规模对比2020年来讲，仅达到其四分之一。土地出让金184.66亿元，同样不及2020年的四分之一。

　　2020年，南昌市（含赣州新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交123宗经营性用地，出让总面积约12784亩，同比上涨124.49%；土地出让金总额约641.78亿元，同比上涨76.79%，创下近8年新高。

　　作为楼市的“风向标”，土地市场一直是业内关注的焦点。相比2020年的可圈可点，2021年南昌的土地可没那么匪性。

　　2021年南昌各区土地成交金额中，新建区土地成交64.48亿，位居揽金榜首；青云谱33.57亿，位居第二；高新区30.92亿，位居第三。

　　2021年南昌房企拿地统计，新力77.85万㎡占据首席；金茂拿地55.12万㎡位居次席；旭辉紧随其后，拿地54.02万㎡。

　　2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止12月底，南昌市本级土地成交3484.94亩，已完成年度计划的43.58%，目前高新区超额完成全年目标，完成率118.29%，东湖区、湾里区“挂零”未供地。

　　根据这几年南昌土拍市场情况看，南昌土地供应聚集区域非常明显，九龙湖和新建区较集中，2022年之后老城区用地一如既往的紧张，在九龙湖和望城新区的带动下，南昌未来将会扩大城市辐射面积，丰城、樟树、高安、靖安、永修、余干将在大南昌都市圈影响下，逐步融入南昌共同发展。

　　同时，根据2021年的土拍市场结局，假如2022年市场激烈回暖，南昌房地产市场会不会供不应求呢？我们下篇文章为大家揭晓南昌2021年楼市成交情况，敬请关注！

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