2011南昌土地出让金创新高
2011年，南昌市市区范围内实际供应土地17920亩（含划拨6845亩），通过市场出让的土地为11075亩，出让金总额达157.26亿元，创历史新高。但是，因受第四季度楼市骤冷的影响，全年住宅用地出让面积仅完成计划目标的六成全年设定的住宅用地供应计划目标是6500亩。
记者从南昌市国土资源局了解到，2011年南昌市区土地供应及市场表现情况为：全年市区土地供应达17920亩（含划拨6845亩）；通过市场出让土地11075亩、同比上年增加1003亩，出让金总额达157.26亿元、同比上年多25.69亿元；其中住宅用地出让3945.22亩、同比上年减64.21亩，出让金额为113.24亿元、同比上年多8.82亿元。土地出让总金额、住宅用地出让金额，均超过去年，属第二次超过百亿元大关，并创了历史新高。
南昌市区去年共推出132宗土地拍卖，成交122宗，流拍10宗，流拍率达8%。显然，受全年楼市调控政策影响，南昌土地市场并非活跃。土地出让金额创了新高，主要是源于商业土地的价值得到充分发掘。去年在商品住宅限购、限贷的背景中，沉寂多年的商业地产开始受到资金追捧，商业用地的价值由此开始彰显，尤其是在日渐成熟的新城区，商业用地价格出现快速上升，去年成交的“地王”，好几块是位于红谷滩新区的商业用地，其中位于红谷滩中央商务区一块13.41亩的商业用地，曾以1500万元/亩的价格成交，成为南昌土地市场有史以来单价蕞贵的“地王”。
另外，新城区的住宅用地价值也得到市场认可。比如：在8月23日的土地拍卖会上，位于朝阳新城的两宗居住用地，分别以1090万元/亩和1095万元/亩的单价成交。
虽然住宅用地出让金额创出历史新高，整体成交单价也略有上升，但住宅用地的成交规模，却明显低于头一年的成交面积，与年初政府出台土地供应计划目标相差甚远。
去年年初，根据楼市调控要求及当时楼市的热度，南昌市政府主管部门曾计划大幅增加住宅土地供应，欲以6500亩住宅用地，从土地供应源头上保障楼市供应，以此平衡过热的楼市需求。遗憾的是，土地交易市场并不领情，全年住宅用地实际成交面积不到4000亩，仅达到年初政府住宅供地计划的六成。
市场未能如愿完成政府住宅供地计划，主要原因在于下半年、尤其是第四季度楼市骤然遇冷进入第四季度，南昌土地市场活跃度明显下降，全年出现的10宗土地流拍，大多数出现在这一时段。
适度出台年度土地供应计划目标，是政府调控楼市的重要手段之一。南昌市在2011年之前，多数年份土地供应计划设为4500亩左右，每年实际成交面积也差不多达到这个规模；去年把住宅供地计划提至6500亩，主要是结合当时的楼市供需表现及历年住宅用地供应偏紧而设定的。南昌市国土资源局有关工作人员表示，去年市场虽未完成年度供应计划，但住宅用地成交量基本与上年持平，供应规模并不小，并不会对今明两年商品房供应产生多大影响，何况楼市需求发生了一定的变化。
南昌市房地产协会会长王天柱表示，与周边省会城市相比，南昌市区住宅供地量明显偏少，前几年因土地供应偏紧，导致有一段时期商品房供需出现极不平衡的情况，以致楼市总量难于做大。去年政府增加了土地供应量，但市场却不领情，那是受到严厉调控政策的暂时影响，并非供应计划目标过大。整体而言，南昌住宅用地市场远未饱和，一旦楼市活跃起来，现有的住宅用地可能又将面临紧缺局面。王天柱建议政府供地计划和开发商购买土地热情，都应着眼于两年后的市场，甚至应放眼于行业的中长期发展态势，不应被短期波动的市场过分干扰。
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