降价3321万！这栋超高层第三次挂牌！能转让成功吗？
2024年5月，江西省产权交易所公布了江西省建工集团有限责任公司研发中心项目在建工程及土地使用权转让。该项目转让底价为3.69亿元。
2024年 8月，项目再次转让，转让底价为3.321亿元，下调了3690万元。
时隔半年多后，项目第三次挂牌，再次转让，对比第二次价格下调了3321万元，对比头部次转让底价，项目下调了7011万元。
近日，从江西省产权交易所了解到，江西省建工集团有限责任公司研发中心项目在建工程及土地使用权转让正在公示中，转让底价为29889.000000万元，项目编号为JX2024ZC00107C3，保证金2000.000000万元，企业性质为国资。
该标的基本信息为：江西建工集团拟转让的在建工程位于南昌高新区艾溪湖一路以南、创新一路以东，其中地下室面积为49139.39平方米，科研用地使用权30977平方米，用地性质为出让。
根据《不动产权证》（土地），该项目证载土地使用权面积为30977平方米，由江西省建工集团有限责任公司负责开发，目前地下室基本建设完成，地上建筑未建，暂缓建设。根据转让方提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有建设用地使用权出让合同》等相关资料，该项目建设规模为173711.12平方米，容积率不高于4.0，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%。
该标的物地下室基本完工，1#、5#-7#研发中心、2#、3#、4#附属用房未建，暂缓建设。
从区位看，江西省建工集团研发中心项目位于高新区艾溪湖东岸艾溪湖一路以南、创新一路以东，项目用地面积约46亩。
项目规划了1栋41层的超高层集团总部研发中心(建筑面积约6. 73万平方米，高度199.95米)、3栋14层的研发中心(建筑面积约3.53万平方米)、3栋2-4层的附属用房(建筑面积约2. 02万平方米)，总建筑面积约17.7万平方米，规划机动车位1083个，其中地上33个，地下1050个，规划非机动车停车位995个。
作为高新区的新地标，在停工多年，转让多次后，此次再次降价后，你觉得能成功拍出吗？你对项目未来开发有何建议？
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