新建县9宗地领衔年末“土地大戏”
据江西省国土资源交易中心显示，自9月份以来，南昌土地市场供应十分低迷，特别是银十期间，几乎没有住宅供应量。而根据“昌六条”提出的要求，即力争今年住宅用地供应量超过年度计划的10%，让我们有理由相信明年的土地会迎来供应潮。
据江西省国土资源交易中心显示，自9月份以来，南昌土地市场供应十分低迷，特别是银十期间，几乎没有住宅供应量。而根据“昌六条”提出的要求，即力争今年住宅用地供应量超过年度计划的10%，让我们有理由相信明年的土地会迎来供应潮。
事实上，南昌市拟公开出让的2000余亩土地12月底已落实了地块，这意味着今年年末南昌市土地市场已提前出现供应潮。
截至12月27日，江西省国土资源交易网挂拍多宗地块，其中土地日益稀少的老城区也有5宗国有建设用地供应拍卖，而西湖区和青山湖区的两宗居住用地则成为了10月以来首次出现的住宅用地供应编号分别为DABJ2013081和DACJ2013083，宗地大小约为47亩和7亩，起拍价分别为600万元/亩和560万元/亩。
和9、10两月的南昌市土地市场相比，此次老城区的土地供应有所成绩。而总量达2000亩之多的土地供应，让南昌年末的土地市场硝烟再起，也预热了南昌明年的土地市场。
此次2000亩土地的来源，主要有四个区域。其中湾里区将在1月10日迎来两宗土地拍卖，编号为DAIJ2013086的居住、商业设施、商务设施地块起拍单价为160万元/亩，而另一宗地块编号为DAIJ2013085的商务、商业、居住用地起拍单价高达350万元/亩。值得一提的是，2013年8月23日，湾里区编号为DAIJ2013060的用地高价成交，起拍价为366.0万元/亩，成交价则为765.0万元/亩，不但创造了2013年湾里区的单价地王，同时几乎逼近了朝阳洲、新建县及九龙湖地价，由此也显现出湾里土地价值的追赶态势，所以湾里此次的拍地值得关注。
新建县则有9宗土地供应，均为住宅或商服用地，成为供应集中巢。其中位于新建县长堎镇幸福北路东侧、文化大道北侧的DAK2013044的住宅、商服用地起拍单价高达650万元/亩，另一宗位于新建县核心地段的编号为DAK2013032的住宅用地起拍单价也达620万/亩，其余几宗地块单价则在200万至550多万不等。
安义县在上月有1宗土地供应，这也是该县从5月份以来首次有土地供应，而这次供应的7宗土地更是让安义县土地市场重燃生机，其中两宗是商住用地住宅用地，届时想必将引起众多开发商的争夺。
12月底的南昌土地市场犹如一把上了膛的***，2000亩的土地供应，让年末的土地市场迎来了一个井喷期，现在唯有静待1月的成交数据，以及各大区域土地价值的涨幅和发展态势。
综观这一批供应土地的来源，不难发现新建县是此次供应潮的焦点。无论是起拍价格还是供应量，新建县都冠绝群雄。特别是在供应量上，新建此番9宗居住用地的集体入市，适时补充了新建县在土地供应上的“力不从心”，大有扭转先前供应不足的局面。
其实早在2013年的8月，新建县的土地就曾“一鸣惊人”过。据了解，2013年8月14日，新建县五宗地均溢价成交，总地价约为14.3亿元。而其中，位于长堎镇解放路西侧，文教路南侧的一宗住宅、商服综合用地以1054万元/亩的单价，954%的超高溢价成交，成为新建县2013年度单价的地块。另外三宗住宅商服类地块也均溢价成交。
在当天的土地拍卖中，曾在南昌和九江成功开发了满庭春MOMA项目的江西当代节能置业有限公司竞得标号为DAK2013021、DAK2013022两宗住宅商服综合地块，面积共151.8亩。两宗地分别以613.0万元/亩、670.0万元/亩的成交单价成交，溢价率为53%、91%，总地价约为9.8亿元。此次拍地，新建县一日土地揽金超数十亿元，而且在长堎新区诞生了超千万一亩的地块，充分显示了长堎新区的土地价值及其区位价值。
而对比年底的这次挂拍，新建县土地供应不但量足，价格上也再有雄起之势。起拍单价上，地块编号为DAK2013044和DAK2013032的两宗居住用地单价高达650万元/亩和620万/亩，的DAK2013042地块，起拍价也有120万。相比较之前新建县曾拍卖的DAK2013019号地块的100万起拍价，新建县土地价值的飞涨速度可见一斑。
新建县土地的成高单价、超高的溢价率、上涨的起拍价正是新建县地区土地价值水平已有翻天覆地变化的表现。该地段早已成为众多开发商眼中的香饽饽，如同乘雷上九天，新建县此次出让的地块或将再次刷新该县的单价地王记录。
在2013年12月26日的《房地产周刊》中，曾对2014年的南昌土地市场进行过猜想。周刊认为，伴随着核心城区土地资源日益紧缺，2014年的大部分成交土地还是将存在于市郊县中，所以预测，新建县或许将成为2014年南昌土地市场的一个供应焦点。而这一次新建县以9块土地的供应量，验证了本刊的猜想，新建县成为下个土地增长点的可能性极大。
2013年，九龙湖片区在南昌土地市场上可谓是大杀四方，以几千亩的土地成交领跑全市。为什么新建县或将成为2014年南昌土地的土地市场的宠儿？这与新建县的区域位置等因素密切相关。
在南昌周边版块里，新建县版块相对优势较为明显。凭借优越的发展区位、与南昌市区日益频繁的互动、红湾公路的开通等，新建县一路腾飞。据了解，不久前，南昌打造带动全省发展的核心增长极规划正式公布，规划重点强调南昌“城市规模要扩大到与其肩负使命相匹配的土地规模和人口规模”，这将极大地辐射到新建县，带动其更快发展。
而此前，新建县按照“一城两片、三心、四轴、五组团”的空间布局，已将长堎新区打造成为大昌北城副中心、产业综合服务中心、南昌市重要文教区、山水宜居休闲城区、新建县县域经济文化和政治中心，也成为红谷滩区的重要支撑腹地。另外，自今年以来，长堎新区主动策应南昌市“一江两岸”发展格局，在空间布局和建设标准上全面对接红谷滩中心区，力争快速融入红谷滩中心区，奠定其在红谷滩CBD副中心的重要位置。
有这样良好的政策预期、区位因素等，新建县的房地产预期也水涨船高，土地市场也早是一片火热。据中原地产数据统计，不包括此次挂牌的九宗地，2013年新建县已成交土地27宗，供应面积达1441305.06平方米，实现了土地财政创收311185.66万元。
新建县以9宗地块，领衔南昌2013年年末的土地市场大戏。新建县土地市场已明显好于往年，热市已出。2014年新建县的土地市场成为下个土地增长点将很可能成事实。这一切，我们拭目以待。
笔者手记：近郊土地的地价随着老城区土地的稀缺和自身价值的提升，价格上涨是必然趋势。而且对2014年楼市将持续火热的看好，土地价值的增长还有很大空间。所以面对合适的地块，笔者认为要敢于出手，切莫错失良机，以及时在土地市场补货。
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