青山湖区临江商务区逾1200亩土地即将法拍
近日，通过阿里司法拍卖平台获悉，北京市第二中级人民法院将于2021年10月12日10时起至13日10时止，对南昌银志纺织服装城实业有限公司名下位于南昌民营科技园区内的10宗共逾1200亩土地使用权及地上房产进行公开拍卖。该拍卖标的物位于南昌市青山湖区临江商务区内，地块规模较大、区位优势明显，引发业内外较大关注。从南昌市自然资源局了解到，目前，该地块仍有历史遗留问题待解决，且同时消息披露存在遗漏，竞买人应审慎参与，理性投资。
2001年，南昌市青山湖区招商引资企业——南昌银志纺织服装城实业有限公司，通过协议出让方式，取得南昌民营科技园区内以工业用途为主的约1256亩土地用于建设南昌银志服装城项目。截至目前，该项目实际开发利用土地面积约500亩，已建成19栋标准厂房和6栋职工公寓楼及配套设施，总建筑面积约12万平方米；剩余约700亩土地一直未开发建设，处于闲置状态。
原南昌民营科技园管委会与南昌银志公司签订的《土地使用权有偿出让协议》，明确约定土地用途以工业用途为主，建筑容积率为0.8至1.2。根据原南昌民营科技园管委会与南昌银志公司签订的《土地使用权有偿出让协议》约定：该宗地不得进行房地产开发；另外，南昌银志公司当年申请办理土地证时相关材料也显示：该住宅用地只为解决该公司职工实际住房需求，绝对不会用于商品房开发。因此，该标的物地块原本主要以工业用途开发为主，其中481亩住宅及配套设施用地和140亩办公楼综合用地，虽证载用途为住宅及配套设施用地、办公楼综合用地，但是其实质均为工业配套设施用地，地块不得进行房地产开发。
随着城市的发展，该地块所在区域已不再适宜进行工业用途开发，目前该地块所在区域的城市规划已按法定程序进行了调整。但根据南昌市土地、规划管理政策，工业用地等非经营性用地如因规划调整变更为以商品住宅为主的房地产开发用地的，须由政府依法收回后重新公开出让。因此，无论是该标的物地块现在的土地使用权人，还是下一步可能通过司法拍卖竞得该标的物的竞得人，都不能直接按照新控规对该地块进行开发建设，此次拍出的土地使用权人（包括通过司法处置等二级市场取得上述宗地的土地使用权人）未经批准，不得在地块上改建、扩建、新建任何建筑物。地块须由政府依法收回后重新公开出让，届时如原土地使用权人有意向，可以参与土地公开竞买。
据了解，青山湖区人民政府已分别向北京市第二中级人民法院和长城资产公司去函告知相关重要信息，希望北京市第二中级人民法院在拍卖公告中补充披露相关信息，要求长城资产公司在他们的资产推介平台撤下相关不实信息。（熊凤玲）
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