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近期南昌供地4364亩

admin2个月前 (09-28)南昌产业信息5

　　2012年7月12日，南昌召开土地推介会。

　　该推介会推出了红谷滩新区、朝阳片区、高新区、经开区、湾里区等29宗优质地块，共计面积4364亩。这29宗地块全部都处在南昌重点发展的区域，基础配套设施完备，且均为存量国有土地，具有很高的投资价值与开发潜力。

　　在城市高速发展的今天，以土地出让金的方法获取城建资金已经成为一种必然。

　　2011年，南昌市共出让地块146宗，出让面积达13129.62027亩。其中，成功交易地块134宗，成交面积12159.92027亩，成交率达91.78%；流拍地块12宗，流拍面积969.7亩。土地总出让金额达150.93亿元，比2010年增加14.51%，每亩土地平均出让金额为124.12万元，比2010年减少了5.36%。

　　从区域板块成交情况来看，高新区占主导地位。统计数据显示，2011年高新区土地成交64宗，成交面积6540.797105亩，分别占整体土地成交宗数和成交面积的47.76%、53.79%。从土地出让类型方面，工业地块占比依然较大，统计显示，2011年南昌市工业用地成交57宗，成交面积5804.19776亩；商业用地成交22宗，成交面积1411.438275亩；居住用地26宗，成交面积2140.99159亩；商住用地成交16宗，成交面积1796.94201亩。

　　2011年南昌土地市场比较耐人寻味，既有数十家地产商激烈竞逐、溢价超过4倍的土地，也有连续多次拍卖仍是无人问津的土地，有刷新新地王的土地，也有相继流拍的土地。上半年，南昌市土地成交仅44宗，仅为整年成交宗数的32.84%。2011年下半年房价逐步企稳后，8、9月份土地市场又“活”了过来，宗地溢价一个超过一个，出让土地和成交土地不断增加。数据显示，8、9月南昌市共成交土地26宗，成交面积2258.32887亩。2011年10月，南昌市建立的土地交易新窗口——“网拍”正式运行，在网拍和现场拍卖两个“交易窗口”下，土地交易双轨运行。

　　到了2011年四季度，虽然政府不断加大土地供给进一步促进了土地成交量，但在国家调控政策、房贷利率、以及购房者持续观望下，楼市忽然又出现停顿，与楼市息息相关的土地市场随即也陷入“低迷”。

　　这一年，南昌土地市场出现了以下几个特点：

　　一是商业办公用地土地成交溢价较高：溢价率蕞高的为JDP1117号地块，位于红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处，起拍价为330万元/亩，以1500万元/亩的成交价由江西金赣置业有限公司竞得，溢价率为354.55%。

　　再一个就是住宅用地土地成交溢价平稳：溢价率蕞高的为JDP1123号地块，位于高新区创新二路以西、艾溪湖三路以南，起拍价为186万元/亩，以316万元/亩的成交价由江西路通房地产开发有限公司竞得，溢价率为69.89%；溢价率蕞低的为JDP1129号地块，位于高新区创新二路以西、艾溪湖二路以南，起拍价为241万元/亩，成交价为242万元/亩，溢价率仅为0.41%。

　　从全国的形势来看，2012年上半年土地市场各项指标全线下滑已成为不争的事实。蕞新发布的数据显示，今年上半年全国300个城市的土地出让金总额为6525.98亿元，较去年同期的10598.24亿元减少38%，缩水额度超过4000亿元。

　　在今年1~6月全国土地财政收入位列前十名的城市名单中，一线城市基本全线败退，上海虽上榜仅位列第九，北京更是跌出了前十名。相比之下，二三线城市跻身前列。其中，重庆以出让金总额379.42亿元位居榜首，同比增加20.6%。南通、常州等三线城市也跻身前十，分别位于榜单第四、第五位，土地出让金总额涨幅均超过80%。

　　今年6月，尽管个别地块曾一度受到热捧，仍难掩土地市场的整体颓势。今年上半年，全国土地及住宅类用地成交量均处于历史低位，未出现明显回暖迹象。6月份，全国300个城市共成交土地1825宗，成交面积8033万平方米，环比减少19%，同比减少48%。

　　2012年下半年，南昌市土地供应出现了一些看似细微的变化，在7月12日的土地推介会上，红谷滩九龙湖片区有4宗地块，面积达1094亩，除了二类居住用地、防护绿地配套用地，还有文化娱乐、广场用地。其中，九龙湖片区文化娱乐、广场用地项目地块东起龙岗大道、西至学府南大道、南起规划路、北至城市二环，建设用地146亩，投资规模约15亿元。随着省政府的迁入和西客站即将启用，九龙湖片区有可能成为下一个城市中心。

　　拥有“国家森林公园”、“国家重点风景名胜区”两块金字招牌的湾里区梅岭地段也有5宗土地出让。地块周边环境优美、空气清新，基础设施完善。真正的富人区其实就应该在离城市不远，有山有水的地方，湾里楼盘的价值被长期低估，现在仍然被低估。

　　位于红谷滩的凤凰洲一次性推出了靠江的4宗土地，包括东至滨江北大道，南至长江路，西至红谷北大道，北至黄河路地块；东至赣江北大道，南至濠江路，西至红谷北大道地块，北至珠江路地块；东至赣江北大道，南至珠江路，西至红谷北大道，北至锦江路地块；东至滨江北大道，南至黄河路，西至丰和北大道，北至英雄大桥地块。该地段的土地用处为商住兼具旅馆业用地。加上此前拍卖的酒店用地，和已经建成的星级宾馆，凤凰洲临赣江可能将打造成“宾馆一条街”。自从英雄大桥通车后，凤凰洲其实比红谷滩中心区的交通更便捷，将宾馆集中于此，实为高明之举。

　　其它板块推出的土地资源基本上也是按照南昌市“核心增长”的总体规划发展要求来考量的，因此可以初步断定，今年下半年的土地市场仍将保持稳定增长的格局——

　　★2012年南昌市土地市场明显好于全国平均水平，这与南昌市房地产市场这几年平稳发展的格局相呼应，没有出现大起大落的现象。

　　★2012年南昌市土地市场与2011年相比，整体供应量可能会小于一些，但在住宅或商业用地方面应该可以基本持平。

　　★2012年南昌市土地供应(尤其是房地产)的品质更加优秀，由于基础设施相对完善，开发商运作的时间大为缩短。

　　(感谢老楼地产市场研究中心大力支持，本文数据来源CREIS中指研究院、朗兆市场研究中心、爱房网等公共媒体，如有疑问，敬请与本报房产事业部联系。)

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