原标题：超激烈！楼面价10411元/㎡！新力&弘阳拿下梦时代旁地块！限价15110元/㎡！

　　今天，南昌又迎来了土拍“抢地”大战

　　上海路梦时代旁一宗纯住宅用地挂牌出让

　　DACJ2018063地块位于上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区，为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让面积为65.11亩(合43409.55㎡)，出让起始单价为1005万元/亩（合楼面地价6852元/平方米）。

　　该宗地原为南昌橡胶厂生产区地块，为存量国有土地，南昌市工业企业土地储备中心已完成土地收储工作。

　　根据拿地要求宗地需配建1628.36平方米非住宅提供给南昌工业控股公司，由南昌工业控股公司配合辖区政府对宗地范围内的区属、村属及个人私有的被征收房屋进行安置工作，配建房屋的产权性质不变。竞得人须在签订《土地成交确认书》后5个工作日内，与青山湖区政府、南昌工业控股公司签订《原南昌橡胶厂项目配建还建房产协议书》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　除此之外受让人还须按规划要求配建配套建筑面积不小于1000平方米的肉菜市场，配套建筑面积不小于150平方米的邮政电信所，以及体育休闲设施、电动汽车充电设施、居家养老服务设施，建成后无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。地块内15米建议性道路线型可适当调整，但道路面积不得减少，且与城市道路连通不得封闭。

　　该地块位置比较优越，具体地铁1号线谢家村站以及梦时代广场都很近。虽说需要配建安置房，但是面积在老城区算大的，该宗地除去需要配建的安置房以及肉菜市场以及邮政电信所之外，可计容建筑面积还剩92717㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，而该宗地毛坯限价15110元/㎡，按照装修限价政策，未来新房售价将在18000-19900元/㎡，目前周边高层二手房均价在1.8-1.9之间。

　　经过激烈竞拍，最后该宗地由江西赣越房地产开发有限公司（新力）联合南昌弘阳房地产开发有限公司（弘阳）拿下，楼面价10411元/㎡，总价9.94亿元，溢价率51.94%，为青山湖区最高楼面价。

　　而从这几次的土拍看，老城区的地还是挺吃香的，毕竟各项配套成熟且竞升空间大，对于房企来讲也是降低了潜在的规划风险。

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