深圳龙岗一外商所购土地被当地村民强占出租3年
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深圳龙岗一外商所购土地被当地村民强占出租3年
2007-09-26 14:13:04
拿着正规的房地产证和建设用地规划许可证，来自澳大利亚的华商郑女士却无法在自己的土地上投资办厂。三年多来，她的土地被当地村民占据，并出租给了个体木料厂，每月获利过万，而自己却不得不租用别人的厂房，不仅每年花费20万的租金，扩大生产经营的计划也一再落空。
据郑女士介绍，2003年9月23日，她在深圳市土地房产交易中心通过公开挂牌交易，竞得深圳发展银行发展大厦支行G01026-2(3)地块土地使用权，面积为9613.80平米。该地块位于龙岗中心城26区，即龙城街道回龙铺社区内。郑女士原本计划在这块土地上建设工业厂房、宿舍和配套的办公、食堂等设施。
2003年10月20日，郑女士领取了房地产证，并开始向有关部门申请建设用地规划许可。当时，所购得的地块还是一片荒芜，人迹罕至，只有一条没有完全开通的水泥路经过。在领取房地产证不到一年时间里，郑女士拥有的地块上就陆续被一些不明身份者占用，后者在地块放置成排的集装箱出租屋，一箱一户，出租住人。土地上还堆放着成堆的锯木木材，以及附近工地运放堆积的废土垃圾。
“我们问这些经营者和居住的人，凭什么占我们的地，他们说是村里有人租给他们的。”郑女士说，她又去找当地回龙铺社区和下面的居民小组，但负责人表示，这是村民所为，他们无能为力。
今年8月，建设用地规划许可证终于下发，按照规定，该地块必须在一年内动工开发，逾期将按闲置土地进行处理。但地块被出租，土地被强占，郑女士焦虑之外，仍然一筹莫展。至今为止，郑女士和丈夫庄先生位于布吉街道的化妆品厂厂房都是租用他人的，每年租金逾20万元。
“更重要的是，租用别人的厂房，如果你想更新设备，改造生产线，扩大生产规模都很难做到，建厂房就可以做到。”庄先生发愁地说。
一周来，记者对该地块的情况进行了调查。记者在现场看到，该地块上集装箱改装的出租屋一字排开，至少有10余个集装箱，有9户人家在里面居住。而更多的土地上，则堆满了各式各样的木材木料，每隔一会儿，就会有货车开进木料场拖走木料。
40多岁的王先生一家三口住在集装箱出租屋，据称是为老板看守木料，而居住在出租屋的人员也都大同小异。
“这些木料分属于不同的老板，每个老板一个月要付的租金大概1000多块。”王先生掐着指头算了一下，“一个月加起来，租金起码有一万多。”王先生说，每隔一两个月，村里就会有人过来收租金，不过收租的人不尽相同，王先生不愿透露收租者的姓名，只说是回龙铺村民。
记者看到，由于出租屋和木料场基本处于放任自流无人管理的状态，地上跑着公鸡母鸡，木材废料随处可见，生活污水无处排放任意横流。而在木料场周边数百米，一栋栋住宅楼和厂房正在拔地而起，与木料场的混乱形成了鲜明对比。
记者就此前往回龙铺社区居委会采访，但居委会主要负责人均不在办公室。据与居委会在同一栋楼房办公的回龙铺社区股份有限公司工作人员表示，公司向在社区很多租用厂房的工厂收租，但“从没有在这块地上收过一分钱”。对于这块地的交易情况和现状也都毫不知情。
“如果真是村民强占土地出租，那也是村民的个人行为，与我们公司和社区都没有关系。”该公司的一名工作人员说。
记者随后向龙城街道办有关部门反映情况。街道办经过调查后向记者表示，该地块确系村民个人出租获利，村民说他们以前的土地收购者之间存在债务纠葛，至今仍未厘清，所以才做出这样的事情。
对此说法，郑女士觉得不可思议。“我们是通过正当的程序拿到的土地，和村民之间没有任何债务纠纷。就算村民和以前的公司有什么纠纷，那和我们有什么关系呢？”
记者通过深圳市土地交易中心了解到，深圳发展银行当年关于该土地使用权转让的公告上显示，该土地并不存在任何租赁和债务情况。
前日下午，深圳发展银行有关工作人员对记者证实，该地块属于深圳发展银行的抵债资产，通过公开挂牌交易转手至郑女士，在交易之前，银行方面已经做过调查，该地块和当地村民之间并无任何财务和债务纠葛。如果村民说和以前的公司有债务问题没有厘清，应该拿出有力的证据。
据知情者透露，该地块早在本世纪初就已经卖了出去，村民私自占用该地块，可能与近几年地价飞速上涨有关，由于当年补偿费用较少，而土地也一直闲置，没有任何建筑物，村民这才趁虚而入，霸着土地，“能赚多少是多少。”郑女士和庄先生夫妇表示，希望政府部门早日介入，为他们讨还公道。据悉，他俩已准备采取法律手段。
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