江西省南昌市中级人民法院关于南昌经济技术开发区蛟桥镇前进村（原石棉厂）一宗工业用地及地上建筑物、附属构筑物（第二次拍卖）的公告
南昌市中级人民法院关于南昌经济技术开发区蛟桥镇前进村（原石棉厂）一宗工业用地及地上建筑物、附属构筑物拍卖的公告
南昌市中级人民法院将于2021年12月17日10时至2021年12月18日10时止（延时的除外）在南昌市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：,户名：江西省南昌市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：南昌经济技术开发区蛟桥镇前进村（原石棉厂）一宗工业用地及地上建筑物、附属构筑物（详情请查看评估报告)。
（一）上述拍卖标的物上附有租赁合同，租期从2013年6月26日至2023年6月25日，承租用途为办理驾校、办校办公、员工宿舍及配套用房。头部年租金（税后价）为人民币15万元，之后租金每年递增10%，租金支付时间为每年6月26日支付下一年度的租金。截止本拍卖公告发布之日，承租方已提交2020年6月28日向出租方转账的租金记录。
（二）就本拍卖标的物有关问题，本院征询了南昌经济技术开发区管理委员会意见，该管委会回复本院：
1、过户环节可能产生的税费包括增值税及附加税费、印花税、土地增值税、个人所得税、契税等；
2、本拍卖标的物在《南昌市城市总体规划（2001-2020）》中为限建区；
3、根据规划相关规定，本拍卖标的物不能新建任何建筑物。该宗地为多次转让取得，土地拍卖后，竞买人应承接原来土地受让人的权利义务。同时，竞买人引进的项目要符合该区产业规划，并达到环保、无污染和可持续发展要求；
4、本拍卖标的物项目原为梅岭镇招商项目，2002年划入经开区，但项目未移交该区。现拍卖标的物已出租用于办驾校。另外，本拍卖标的物范围内有一水塔，但该水塔产权不属于被执行人熊国友。
鉴于上述情况，参与竞买人应充分了解并知悉本拍卖标的物可能存在的风险，谨慎参与竞买。参与竞买则视为对上述情况已充分了解并自愿承担由此带来的法律风险。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即2021年12月15日10时止，节假日除外）期间接受咨询，有意者请与承办法官联系（谢法官，联系电线），此处房产不集中安排看样，有意者可自行前往。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价蕞高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，南昌市中级人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：
请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、竞买人资质问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费；标的物过户登记所涉及的一切税、费（包括被执行人、买受人应承担的全部税、费）、应补地价、土地使用费等及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电等欠费等）均由买受人承担。上述一切可能存在的税、费（包括被执行人、买受人应承担的全部税、费）、土地使用费等及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电等欠费等）请竞买人自行向相关部门咨询。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
12月17日开拍前向南昌市中级人民法院提出书面异议。十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院，开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：
13147），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后10个工作日内缴入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院，开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：13147）。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非蕞终的《拍卖成交确认书》。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌市中级人民法院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向南昌市中级人民法院咨询。
南昌经济技术开发区蛟桥镇前进村（原石棉厂）一宗工业用地及地上建筑物、附属构筑物
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