旧改快讯┃招商蛇口接手深圳南山饼干厂城市更新项目
日前有消息称，招商蛇口将接手位于深圳南山的原联合饼干厂城市更新项目。对此，据招商蛇口相关人士透露，招商蛇口接手南山饼干厂项目消息属实。
10月26日，深圳市罗湖区人民政府作出罗府函〔2022〕144号《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，依法征收罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收范围图内的被征收房屋。
深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于香蜜湖街道益华大厦城市更新单元和梅林街道奥士达片区城市更新单元两个项目的改造意愿公示。
10月25日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划》的公告。
10月26日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则05-17等地块规划调整公示的通告。
招商蛇口接手南山原联合饼干厂项目
日前有消息称，招商蛇口将接手位于深圳南山的原联合饼干厂城市更新项目。对此，据招商蛇口相关人士透露，招商蛇口接手南山饼干厂项目消息属实。
原联合饼干厂城市更新单元已列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，2020年1月8日发布规划公示，2022年9月17日发布计划有效期延期公告，更新单元计划有效期3年9个月，自2019年7月19日起至2023年4月18日止，申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。
项目处于深圳市南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处。
项目拆除范围用地面积为31710㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于16679㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，其中，学校用地不少于14327㎡，拟贡献率不少于52.6%。
招商蛇口是较 早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。 时间是蕞好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。 不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国蕞耀眼的城市更新案例之一。
目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。
在其他项目层面上，招商蛇口今年以来收获颇丰。招商蛇口此前已中标龙岗年丰重点利益统筹项目前期服务商，项目目前已通过《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》计划立项审议，并已于8月1日正式印发；大鹏新区溪涌片区城市更新单元项目的历史遗留违法建筑物业权利人也已进行核实公示，进度喜人；8月1日晚间，招商蛇口和南海控股先后发布公告，宣布双方的战略合作，双方将共同推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行；8月18日，招商蛇口宣布携手绿基地产共同操刀龙华区观湖街道新田社区龙新、兴田片区城市更新项目；年初招商蛇口与长城资管合作成功介入了光明区塘家头部工业区城市更新项目（工改保），5月11日规划便进行草案公示，8月专规获批，短短三个月便获得专规层面的一大节点突破；8月29日，招商蛇口中标龙岗坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。
在房企暴雷潮之下，招商蛇口主动承担社会责任，接手南山饼干厂项目，助力房地产业化解市场风险，彰显国央企担当。
港莲路工业区项目 房 屋征收决定书发布
10月26日，深圳市罗湖区人民政府作出罗府函〔2022〕144号《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，依法征收罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收范围图内的被征收房屋，标志着罗湖城市更新征收第二单正式落地。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）等有关规定，现决定依法征收罗湖区莲塘街道港莲路工业区范围内的房屋（国有土地使用权同时收回）。具体事项如下： 一、项目名称：罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收项目。 二、征收范围：罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收范围图内的被征收房屋。被征收房屋信息详见《罗湖区城市更新和土地整备局关于罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收项目房屋权属核查情况的公示》。 三、房屋征收部门：深圳市罗湖区城市更新和土地整备局。 四、房屋征收实施单位：深圳市罗湖区莲塘街道办事处。 五、征收补偿协议签约期：自2022年10月26日至2023年1月23日。 六、征收补偿方案：房屋征收部门与房屋征收实施单位应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）的有关规定对被征收人进行补偿，保障被征收人的合法权益；征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。征收补偿方案详见《罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收补偿方案》，该方案已于2022年10月24日在征收范围、罗湖政府在线（网址：）公布。 七、征收行为限制：征收实施期限内，任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施房屋转让和《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第十一条头部款所列行为。
10月24日，深圳市罗湖区人民政府发布《〈罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收补偿方案》的通告。
根据补偿方案，住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。
罗湖区莲塘街道港莲路工业区城市更新单元已列入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》。
港莲路工业区城市更新单元和冠深地块城市更新单元紧邻，均位于《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则》划定GX02城市更新单元内。为加强协调，将两个更新单元进行统筹规划，分别实施。该统筹项目规划已经区政府审定核发《深圳市罗湖区人民政府关于罗湖区莲塘街道港莲路工业区•冠深地块城市更新单元规划审批情况的通知》(罗府更新复[2020]6号)。
其中港莲路工业区更新单元用地面积36513.3㎡，拆除用地面积32325.0㎡，开发建设用地面积16043.2㎡（含划入国有未出让零星用地2501.7㎡）。规划容积152160㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑73310㎡、住宅73300㎡（含人才住房和保障性住房20450㎡）、公共配套设施5550㎡。
港莲路工业区更新单元申报主体为深圳市罗湖区莲塘街道办事处及深圳市俊领投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为天安地产投资发展（深圳）有限公司，占股50%，天安地产间接子公司上海天颐安投资有限公司持股45%。天安地产投资发展（深圳）有限公司为天安中国房地产有限公司旗下全资子公司，而在2015年9月，阳光城集团股份有限公司发布公告称其下属子公司以6000万元收购天安中国房地产50%股权。
阳光城集团股份有限公司（简称“阳光城集团”），是阳光城控股投资的以房地产开发为主营业务的上市企业（上市代码：000671），1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。作为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营的全国化品牌地产开发集团。
益华大厦城市更新单元改造意愿公示
福田区香蜜湖街道益华大厦城市更新单元位于福田区竹子林片区东南侧，广深高速与深南大道交汇处西北角，拟拆迁范围用地面积8670.1㎡，拟拆迁建筑面积37472.63㎡，现状申报拆除范围内用地功能为商业用地，根据已批《深圳市福田05-02号片区[竹子林地区]法定图则》，申报更新单元范围内用地规划功能以商业用地（C1）为主，本次项目拟申请用地性质为商业用地（C1）为主，容积率约9.1。深圳市金众资产管理有限公司拟申报福田区香蜜湖街道益华大厦城市更新单元计划。
申报主体为深圳市金众资产管理有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳建工控股有限公司。
深圳建工控股有限公司（以下简称“建工控股”）是一家总部位于深圳的以工程总承包、房地产开发和资产运营管理等为核心业务的多元化大型控股企业，由中国人民解放军基建工程兵304团集体转业创办。建工控股下设3大战略业务单元，控股企业26家，参股企业6家，在职员工超过2000人。旗下拥有深圳建工集团、金众地产集团和金众资产管理公司等大型企业集团公司。
建工控股通过金众地产、金众置业等主体提供城市开发运营、住宅地产、商业地产和高科技园区综合开发和运营服务。金众地产集团成立于1988年，具有房地产开发壹级资质，深耕以深圳和广州为核心的珠三角、以上海为核心的长三角及以成都为核心的西南等重点区域，累计开发面积超过500万㎡，多次荣获“深圳房地产综合实力50强企业”、“深圳地产10年蕞具影响力品牌地产商”等荣誉。
奥士达片区城市更新单元改造意愿公示
福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元（以下简称“奥士达片区城市更新单元”）位于深圳市福田区梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧，申报拆除范围用地面积10901.7㎡，拟拆迁建筑面积27543.84㎡。航天科工深圳（集团）有限公司来文申请该城市更新单元纳入城市更新单元计划。
申报主体为航天科工深圳（集团）有限公司。
航天科工深圳（集团）有限公司是一家由中国航天科工集团公司、中国华腾工业有限公司、中国航天科工飞航技术研究院共同出资设立的全资国有企业。公司直接投资控股了20余家企业，并参股中兴通讯等多家大型企业，公司总部还分设国际贸易分公司、市场营销分公司、国际业务分公司、物业分公司、电气研究院等研发或经营单位。公司自2002年组建以来，资产总量、业务规模以及盈利能力均有了大幅增长，目前已经发展成为了一家集国际贸易、物业地产、工业制造、智能电网、旅游酒店于一体的大型企业集团。
龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，规划已经市城市规划委员会法定图则委员会2022年第25次会议审批并获原则通过，现予以公告。
丹坑工业区城市更新单元位于龙华区福城街道福花路与四黎南路交汇处西南侧。
该更新单元用地面积144251.4㎡，拆除范围用地面积126833㎡，开发建设用地面积67819.3㎡（含划入零星用地2670.5㎡），规划总容积410900㎡，规划容积率6.1。
申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为卓越置业集团有限公司。
卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。
目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则05-17等地块规划调整公示
根据深圳市凤凰岗股份合作公司、深圳市乾兴汇房地产开发有限公司申请，现拟对[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则05-17等地块进行规划调整。
根据[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则，05-15地块用地面积为11129㎡，规划用地性质为商业用地,容积率3.5，配套设施项目名称“公交首末站”，备注为“规划，提供6000㎡的建筑面积作为公交首末站”。05-16地块用地面积为36766㎡，规划用地性质为二类居住用地,容积率2.8，配套设施项目名称“公共厕所、肉菜市场”，备注为“规划”。05-21地块用地面积为25101㎡，用地性质规划为二类居住用地+商业服务业设施用地,容积率3.0，配套设施项目名称“影剧院、居住小区级文化活动室、幼儿园（9班）”，备注为“规划”。05-17地块用地面积为14843㎡，规划用地性质为商业用地，容积率3.5，配套设施项目名称“社会停车场（库）”，备注为“规划”。
（一）将05-15地块划分为05-15-01、05-15-02两个地块，其中，05-15-01地块面积为3134㎡；05-15-02地块面积为7995㎡，备注“规划”。两个地块用地性质均为商业用地（C1），容积率均为3.5，配套设施均为“—”。
（二）将05-16地块划分为05-16-01、05-16-02两个地块，其中，05-16-01地块面积为4661㎡，配套设施为“社区菜市场600㎡、社区体育活动场地（占地面积200㎡）”；05-16-02地块面积为32105㎡，配套设施为“公共厕所”，备注“规划”。两个地块用地性质均为二类居住用地（R2），容积率均为2.8。
（三）05-17地块用地性质为商业用地（C1），面积为14843㎡，容积率调整为3.91，配套设施调整为“社区警务室100㎡、公交首末站6000㎡、社会停车场（库）100个”。
（四）将05-21地块划分为05-21-01、05-21-02两个地块，其中，05-21-01地块面积为6130㎡，容积率为3.33，配套设施为“文化活动室1500㎡、再生资源回收站100㎡（含环卫工人休息室20㎡）、6班幼儿园（占地1800㎡，建筑1980㎡）”；05-21-02地块面积为18971㎡，容积率为3.0，配套设施为“幼儿园（9班）”，备注“规划”。两个地块用地性质均为二类居住用地+商业服务业设施用地（R2+C）。
（五）05-17地块与05-15-01、05-16-01、05-21-01地块共同备注：规划，05-17地块可与其它地块地下连通，在后续工程设计中，分属不同物业管理区域内的地块需满足独立管理要求。
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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