新建区超500亩巨幅地块出让40万方住宅限价8300元平

admin1年前 (2024-09-28)南昌产业信息27

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　6月13日，新建区超500亩巨幅地块成功出让，总价11.2亿，江西运发实业有限公司竞得，金主系江西恒望集团股份有限公司，集团在新建区已有恒望汽车城项目，未来将打造大型新能源汽车销售服务中心。

　　宗地位于新建区长堎工业园区，分别由230.37亩的DAK2018010地块以及296.66亩的DAK2018011地块组成，根据出让要求，两地块需统一规划建设，竞买人需同时竞得两地块，否则没收两地块竞买保证金。两地块均由江西运发实业有限公司底价竞得，较高楼面价1614元/平米，住宅限价8300元/平米。

　　从具体位置来看，DAK2018010地块位于江西新建长堎工业园区白马山路东侧、武功山大道南侧，DAK2018011地块位于江西新建长堎工业园区杨岐山大道东侧，茅山路西侧。两地块相邻，整体位于320国道南侧，龙兴大街北面，处于两条主干道之间，在建中的地铁4号线国道上的创新路站以及龙兴大街上的璜溪大道站地铁站均在1公里范围之内。

　　值得注意的是，地块东北面的新力钰珑湾即是恒望与新力合作开发项目，龙兴大街也是新力大本营，未来再由新力操盘也是大概率。

　　根据规划文件，DAK2018010地块为纯商服用地，230.37亩，容积率1.43，自持商业计容面积占总计容面积不少于70%，自持年限不少于10年。宗地规划建设必须符合江西新建长堎工业园区产业规划，须建设新能源汽车品牌销售服务中心、无人驾驶汽车测试地基、车架管考试一体化服务中心、二手机动车服务平台，并引进不少于15家以上的新能源汽车销售服务品牌、一家新能源汽车认证中心。

　　DAK2018011地块为住宅、商服用地，296.66亩，容积率2.5，需与相邻地块统一开发建设，其中商业建筑面积不得超过总计容建筑面积20%，刨除商业部分，该地块住宅计容面积接近40万方，其中住宅限价8300元/平米，对于刚需而言大体量限价项目入市无疑是一次喘息的机会。可惜的是，原本同一天出让的DAK2018012地块终止了交易，原本板上钉钉的红星美凯龙或许还要再等一等。

　　6月底，新建区还将有200亩、九龙湖300亩经营性用地入市，土地供应量大幅增长。早在5月份，刘建洋市长调度市本级2018年度经营性用地出让工作，对南昌市2018年土地供应做出新的部署。其中，2018年市本级要在现有的年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量，最终供应量或达5850亩。

　　按照计划，2018年下半年土地供应量相比上半年或将有所改观，会有更多靓地入市。

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