南昌房地产南昌楼市土地市场

　　南昌购房交流201群（123）

　　零：这个楼盘周边环境设施怎么样?

　　牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？

　　大头：也可以直接咨询置业管家。

　　吃了么：什么时候大家一起去看看啊。

　　底价出让!南昌县共出让262亩地块，揽金11.8亿!

　　就在今天(5月22日)，南昌县成功出让了约262亩地块，一共揽金约11.8亿元!全部为底价成交，跟经开区101%的高溢价率反差强烈。其中DAJ2020002被江西玺来置业管理有限公司(嘉福)竞得，拍卖金额为：4.1245亿;DAJ2020001地块蕞终被南昌县城市建设投资发展有限公司竞得，拍卖金额为：7.7172亿。详情如下：

　　DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，地块总面积为133.05亩;土地用途为商业、居住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积39.58%);地块容积率为：FAR=2.0;地块建筑密度为：D=33%;地块绿地率为：GAR=25%。

　　DAJ2020002地块蕞终被江西玺来置业管理有限公司(嘉福)竞得，拍卖金额为：4.1245亿元，地块起拍价为310万元/亩，成交价为310万元/亩。

　　1、项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，(约占总计容面积的40%)，其中主体商业全部自持(约5万平方米)，自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业;

　　2、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)，所有单体建筑装配率不低于30%;

　　3、社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理，商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付6.宗地竞得人须严格按照比选确定的蕞终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整;

　　4、普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;10 .宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,并按照(洪房字【2017】72号文件中有关规定执行;

　　DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南.，地块总面积为129.4845亩;土地用途为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%);地块容积率为：2.0≤FAR

　　DAJ2020001地块蕞终被南昌县城市建设投资发展有限公司竞得，拍卖金额为：7.7172亿元，地块起拍价为596万元/亩，成交价为596万元/亩。

　　1、需配备用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园;

　　2、计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体);

　　3、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门;

　　4、社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、5、配建不少于10000㎡的商务办公用房，用于省级人才市场建设使用，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

　　6、普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,

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