大房企西进掘金新建长堎片区刚需释放房价飙升

admin1年前 (2024-09-28)南昌产业信息59

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　　新建县的楼市近年来有了巨大的发展。自2011年红湾公路通车后，住宅市场有了明显的改观，对接红谷滩区的地理优势开始显现，房价一路上涨。区域内新建中心高层住宅首次开盘均价9260元/㎡，将区域房价带到一个新高度，成为区域楼市发展的一个缩影。

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　　火热的土地市场更是直观反映目前新建房地产的开发热度。新建县的土地成交无论是数量还是价格都出现明显增长，而长堎片区的土地更是成为其中的“香饽饽”。2013年8月新建长堎一宗DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价被个人所竞得，溢价率达954%。当代、正荣、江铃、银亿等大房企纷纷进驻“掘金”市场，加上本土的众多“土豪”开发商，长堎片区的房地产开发发展迅速。

　　西进战略要地按红谷滩中心区标准打造长堎新区

　　根据十二五规划，新建县将策应南昌市“一江两岸”发展格局，在空间布局和建设标准上全面对接红谷滩中心区。以打通红湾公路为契机，启动马栏圩片区的开发和乌沙河周边区域环境整治。力争2015年建成面积70平方公里，城市人口40万人。

　　县城旧城区规划定位为南昌市西进战略要地，昌北城次中心组团。长堎片区将与红谷滩CBD区域在交通、功能、形象等方面有机融合，以提升城市的服务能力。

　　交通路网初具规模红湾公路连接主城内外

　　新建县作为红谷滩腹地，交通路网却一度滞后。受到各种因素影响一度停滞近8年的红湾公路终于在2011年通车，这条交通主轴线路连接红谷滩CBD、新建县和湾里区三大区域，连接主城内外，大大改善了区域交通情况。目前，新建县与红谷滩中心区相连的通道已有4条，分别是红湾公路连接碟子湖大道，长征路连接碟子湖大道，解放路与南斯友好路相连，长堎大道与前湖大道相连。

　　新建县区域内的路网也在不断完善中，目前已初具规模。区域内解放路、长麦路、长征路、兴国路、工业路贯通南北；新建大道，长富大道，前湖大道，长征路东西联通。其中长麦路的南延工程目前正在施工中，预计今年年底完工。一旦打通，新建县将与红角洲片区相连，与红谷滩的联系将将更加紧密。

　　目前新建县楼盘主要集中于两个区域，一是红湾公路沿线的长堎新区，在售的楼盘有龙湾国际、大都会、朗晴园、莱卡小镇、红谷峰尚，即将入市的有当代MOMA新城、宏泰四季花城、郎贤家乐福广场；沿线路等，由于是新开发区域，商业配套则相对缺乏，以小型超市为主。二是长征路沿线的旧城区，有新建中心、蔚蓝郡、当代置业国际、鑫居苑等楼盘，公交可乘坐224，238，246，501路等，楼盘位于老县城区，交通和商业配套相对丰富，但交通较为拥堵，商业以社区沿街配套为主。

　　城区商业以沿街配套为主商业转型综合体助力发展

　　新建县商业目前重点分布在老商业圈解放路，人流量充足，多以沿街店铺为主。随着县城扩建，人口集聚，由解放路延伸到新建大道、文教路、长麦路等各大商圈，呈扩散的格局。从商业形态上看，地段以沿街社区商铺为主，业态丰富，租金较高，汇集了购物、休闲、餐饮、宾馆、银行等。

　　2012年欧尚在红谷滩十二庭正式开业，去年麦德龙恒茂红谷新城店正式对外营业，两大商业巨头的进驻改变了原有的临街商业模式。

　　但是新开发的商业综合体都相对更靠近红谷滩，县区中心却没有商业综合体。根据规划，这一状况将得到改变。长堎新区的心怡广场即将引进家乐福，新建中心规划17万方商业综合体，据悉华润万家将入驻。另外，新开发的楼盘大都会、龙湾国际等一批新项目都有商业配套的规划，将弥足自身商业配套不足的情况。

　　刚需产品为主力区域房价飞速上涨

　　新建板块目前的客群以新建县本地购房者为主，开发的产品以80-100㎡的刚需户型为主，有赠送面积或是创变户型的小三房最受购房者的青睐。

　　作为当代置业进驻新建县的新项目当代MOMA新城，主打科技住宅和户型设计。项目预计5月开盘首推1#和8#小高层房源，两梯三户，户型为95㎡的小三房和108㎡的三房以及120㎡三房，认筹可享2千抵2万。

　　位于新建县长堎工业园的龙湾国际4号高层在售，户型为92-113平两房，购房享5千抵2万优惠，折后均价7800元/平，交房时间为2014年年底。项目首次开盘均价5800元/㎡，目前均价7300元/㎡，上涨25%。

　　位于文化大道（红湾公路段）和长堎大道交界处的大都会8#楼高层（32F）在售，户型为80-125平两房三房，共90套房源，均价8200元/平。现认筹享2千抵2万，预计交房时间为2015年。项目2013年4月均价7300元/㎡上涨到目前的8100元/㎡。

　　位于新建县长堎镇解放路与文化大道交叉口的蔚蓝郡1#楼高层（25F）在售，户型为80-120平两房三房，现认筹享2千抵2万。预计2015年交房。首次开盘均价7800元/㎡。

　　新建中心15#高层现少量房源在售，现在售面积为136㎡-141㎡的三房和四房，均价9260元/㎡，后期将加推17#楼，面积为140-150平大户型房源。

　　红谷峰尚7#楼在售，户型为85-86㎡两房、113-123㎡三房，均价9300元/㎡，购房99折优惠。首次开盘均价7000元/㎡，上涨30%。