土拍预告 南昌县128亩地挂牌 地块带方案出让
近日，南昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线亩，土地出让要求中，未提及限价。
1.FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 1050.02 ㎡的社区用房; FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积400.09㎡的净菜市场；FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积120.00 ㎡的垃圾中转站及计容建筑面积60.00㎡公厕；FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积443.21㎡的物业用房；社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；FSD02-10B 地块配套建设计容建筑面积 23002.74 ㎡的养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订10年经营协议；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
3.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。
2021年5月，南昌县政府网站发布了《南昌县昌南新城河州路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线亩用地规划建筑设计方案征集公告》，同时在今年年初公布了地块出让的最终方案！
从年初公布的建筑方案来看，项目用地面积161925.15平方米，其中净用地面积152949.15平方米，占用市政道路面积8976平方米，总建筑面积（装配前）424050.77平方米，总建筑面积（装配后）433059.04平方米，其中地上总建筑面积314738.47平方米，地下总建筑面积118320.57平方米，总计容建筑面积314738.47平方米。
其中养老配套服务中心（护理中心）23002.74平方米，包括医疗服务中心、生活服务中心、膳食中心、医养服务中心，住养公寓23009.16平方米，全自理住养公寓35063.46平方米，商业面积13398.96平方米，住宅面积214808.55平方米，配套面积5454.6平方米，包括幼儿园、社区配套等。
该项目规划总户数3304户，总人数10573人，规划机动车停车位3898个，其中地下停车位3509个，地上停车位389个，非机动车停车位4008个，其中地下停车位1697个，地下停车位2311个。
从项目布局看，整个地块项目将由五大功能布局，具体为住养公寓(CCRC公寓)、养老配套服务用房（护理中心）、全自理住养公寓（公寓）、配套商业、生态住宅。
根据项目招商核心条款显示，项目建设单位需要建设包括住养公寓、养者配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、 膳食中心、生活服务中心)，并需 附属建设配套住宅、 服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。
其中住养公寓需全部自持，自持面积不低于2.3万㎡，且自开业之日起10年内不得转让;养老配套服务用房需按照国家二级护理院的标准进行建设，建成后全部无偿移交政府指定部门，并需与政府指定部门签订10年经营协议，建设面积不低于2.3万㎡ (实际设计面积为23002.74㎡)。
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