南昌高新技术产业开发区人民法院关于江西省南昌市南昌县昌南新城金沙二路2718号中新·幸福时光住宅区32栋五单元04室（头部次拍卖）的公告
江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
关于拍卖江西省南昌市南昌县昌南新城金沙二路2718号中新·幸福时光住宅区32栋五单元04室
南昌高新技术产业开发区人民法院将于2023年10月7日10时至2023年10月8日10时止（延时除外）在南昌高新技术产业开发区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：江西省南昌市南昌县昌南新城金沙二路2718号中新·幸福时光住宅区32栋五单元04室；产权证号：00141858；房屋所有权人：邓某某；房屋用途：商业服务；建成年代：不详；权利性质：出让/市场化商品房；登记面积（㎡）：107.15。土地使用年限：40年。
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门蕞后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
网络询价：1526530元，起拍价：1526530元，保证金：305300元，增价幅度：7600元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年9月7日起至2023年10月6日止（节假日休息）接受咨询。
本院已委托第三方辅助机构即江西大江传媒网络股份有限公司协助咨询及看样工作，有意者请与该公司联系统一安排看样事宜。
江西大江传媒网络股份有限公司联系人饶杰，联系电话。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
1、标的物以实物现状为准（不含室内家具家电等），本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、房产限购政策请咨询房屋所在地当地相关主管部门，本院对限购与否不负责任。如因限购原因，导致不能过户，相关风险由买受人执行承担。
3、不动产登记中心房屋坐落名称与物业的登记名称不一致。
4、有租赁，租期自2020年1月1日至2023年12月31日止（买卖成交后，租赁权人在租赁期内有权不腾房）；欠缴物业费2023年1月1至2023年8月31日共计1285.68元。
六、该拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的房产之前拖欠的物业管理费、水、电、煤气等欠费及本须知中未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名登记或变更手续，相关费用自理。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月6日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2023年10月15日前缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，开户银行：招商银行南昌高新支行，账号：8099）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
详细信息可在“人民法院诉讼资产(”上查询。
江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
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