原标题：南昌高新大道旁楼面价9838元/平 毗邻万达广场

　　“地王潮”不断，南昌土地市场再次沸腾。9月23日上午，南昌青山湖区高新大道东侧、京东大道西侧和解放路北部一宗商住用地成功出让。安徽瑞泰置业有限公司以总价5.56亿拿下，地块总面积为38.565亩，成交价为1443万元/亩，溢价率为218%，楼面价为9838元/㎡。

　　DACJ2016030地块位于高新大道以东、秦胜二路以南、秦胜一路以西、规划路以北，处于天香园东南方向500米，距离大润发约1.5公里、距京东天虹约2.5公里，周边楼盘有万科城、万科公园里、大唐世家等。

　　值得一提的是，早在2年前就有传闻称万达广场将选址解放路与京东大道交汇处，地块拆迁已完成，但项目迟迟没有落定。今年8月，青山湖区政府网站再次发消息称，万达集团由于战略调整，将改变原有计划，加大青山湖万达项目投资规模。若万达广场落定，本地块价值也将更加凸显。

　　1、须满足洪都机场航空限高要求；

　　2、地块内建筑后退规划道路5 米以上；,

　　3、地块内须配套用地面积不小于3500 平方米的8 班幼儿园。

　　4、商业计容建筑面积按不大于计容总建筑面积的15%控制；

　　5、须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；

　　6、地块内建筑后退西侧绿线米以上；

　　区域交通路网的通达性较高，但是公共交通配套有待完善。

　　地块外围分别有京东大道、高薪大道和解放路，分别与北京路、顺外路和洪城路交汇或连接，直通市区。

　　但是地块周边无地铁线号地铁线站点的艾溪湖西站和高新大道站约3公里，公交路线也较少。

　　地块周边教育配套资源较多，有八一小学、李巷小学和联立学校，未来有万科城小学；但周边无完善的商业配套和医疗配套较，蕞近的商业圈和医疗设施都位于北京路上，距离较远。

　　当前区域内竞品仅有万科的两个项目。其中万科城四期城果在今年年初收官清盘，此前高层均价约9500元/㎡。今年2月份万科公园里以精装电梯洋房亮相，目前均价13500元/㎡。

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