南昌高新区瑶湖地铁口用地蕞新消息67亩地块有望出让
高新区目前正在往东发展，而瑶湖东岸还有比较多的地块空缺，其中瑶湖东岸，瑶湖东站地铁口地块出让情况一直受到关注。近期该土地传来蕞新消息，相关部门公布了瑶湖大桥以东67亩地块土壤污染状况调查的相关采购公告！
根据此次公告，项目业主名称为南昌高新区管委会；采购项目名称为瑶湖大桥以东67亩地块土壤污染状况调查；项目规模44914平方米；服务类型为土壤污染调查；服务内容方面，该项目位于湖滨路以东、昌万公路以南；面积约44914平方米。对本宗土地是否符合国家政策可作为居住用地开展土壤污染状况调查并编制报告通过专家评审。
该流程一般也是为了土地出让而做的准备，而结合此前的地块批复信息，表明地块真的有望出让了！
结合区域来看，调研地块为B02-01地块；位于高新区紫阳东大道以南、宝塔路以东；用地性质为二类城镇住宅用地；出让面积为67.371亩(44914平方米)；1.0容积率≤1.5;②建筑密度≤32%;③绿地率≥30%(具体规划指标详见南昌市自然资源局出具的用地规划设计条件(2021)高第08号)；
根据此前批复信息显示，地块出让起始价418万元/亩(楼面地价约4180元/平方米)，土地竞价上限480万元/亩(楼面地价约4800元/平方米)。
宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段,土地竞价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人；网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10711元/平方米。宗地内商品住宅的销售,具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)文件执行。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。144平方米(含)以下实施全装修建设。
宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中,建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下，配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。
该地块沿紫阳东大道及宝塔路一侧头部排居住建筑须立面公建化处理！
从地铁1号线东延工程的开工建设，到省中西医结合医院新院区的建设，周边高新第五中学也明确选址位置，如果旭辉高新江来也能在近期开盘，那么高新瑶湖桥头已经迎来了土地的批量开发的契机。区位方面，该地块为瑶湖东岸一线湖景地块，同时距离未来1号线瑶湖东站站点距离很近。周边学校、医疗、公园等资源都在逐步完善中，因此可以说是高新的一宗潜力股地块！
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